房屋面积大缩水房主获赔违约违约金

房屋面积大缩水房主获赔违约违约金
姐弟二人居住在父母留下的房屋里，姐姐却擅自处理未经分割的共有房产，将共有房产协议卖给他人，收取他人的购房款10000元。5月28日，湖北省郧西县人民法院一审判决，姐姐同他人签定的房屋买卖协议无效，返还他人购房款10000元。
周晓敏和弟弟周晓东姐弟俩均已成家立业，居住在父母留下的位于郧西县夹河集镇的一层四间砖混结构平房里。2007年2月11日，周晓敏未经弟弟周晓东同意擅自做主将该房屋卖给余某，并达成口头协议，周晓敏将一层四间砖混结构平房作价70000元卖给余某，余某当即付定金10000元，周晓敏出据了定金收据。同年5月23日，双方正式签定了书面房屋买卖协议，约定房价70000元，并将2月11日所付定金10000元抵作第一期购房款，同月28日交付第二期房款50000元，同时由周晓敏出据房产证及土地使用证。第三期购房款10000元在搬家前一次性付清。由于周晓敏未能出据土地使用证及房屋所有权证，无法证明买卖房屋的所有权归被告合法所有，余某未再交付购房款。余某遂诉至法院，要求解除双方的房屋买卖协议，由周晓敏返还10000元购房款。
郧西县人民法院审理后认为，周晓敏出卖的房屋系其父母亲生前所建，周晓敏和周晓东同属第一顺序继承人，在该房产没有分割之前，该房屋应为二人共有，对共有财产的处置除非取得共有人的一致同意，单方处理的行为无效。周晓敏在明知自己所卖的房屋系与弟弟共有的情况下，单方处置该财产，事后又没有经周晓东追认，其行为侵犯了共有人的权利，其与余某所签定的房屋买卖协议应属无效。因无效协议而取得的财产，应返还给对方。据此依法作出上述判决。

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