广州公布建筑面积新计算办法征求意见稿

　　广州市规划局近日公布建筑面积新计算办法征求意见稿,详细规定了诸如飘窗、阳台的合理范围(阳台需有维护结构且栏高不能超过1.5米;飘窗飘出结构外围进深不得超过半米,高度不得超过2.2米)如果超出这些范围,开发商就必须将多出部分算进报建的建筑面积,从而缴纳更多的税费。

　　业内人士认为,这项规定意味着,有些开发商通过给房间三面都建造大的飘窗来“偷吃”面积的做法再也无法得逞。对于一些开发商通过把层高做得很大再加建阁楼的做法,规定也要求除了复式客厅外,住宅层高一般不得大于3.3米,小空间的办公、商业用房层高不得大于4 .5米,超过上述范围的,则按投影面积的两倍计算建筑面积。满堂红研究部主任肖文晓表示,《办法》实行后,不仅有助于禁止开发商通过“偷面积”引诱消费者“贪便宜”购房,还可以让消费者明白“羊毛出在羊身上”,使其购房更加理性。著名房产营销策划专家谢逸枫认为,广州规划“新规”可以防止开发商随意或未经许可擅自改变规划,也可避免因因此导致的业主办理不了房产证甚至退房的情况。