精装房何时能过市场关

　　[摘要]贵阳精装房在短短两年多时间里遭遇“冰火两重天”，一是因为精装房价格比毛坯房高许多。二是由于消费者对精装房期待很高，交付时买卖双方常常会发生纠纷。精装房之所以出现一些问题，归根到底都是因为精装房至今没有明确的标准，开发商、施工单位、购房者各执一词，一旦发生纠纷对簿公堂，法律法规也没有评判的准则。

　　“我的工作很忙，经常加班，父母又不在身边，为了省事，当初我毫不犹豫地买了一套精装房。交房后，我可傻了眼，不仅整体工艺粗糙，质量差，而且开发商当初承诺配送的家具都没有了，真令人生气。”日前，金阳新区某大盘精装房交房后，业主认为其房屋装修有严重质量问题，并与开发商发生纠纷。装修不到位、与业主的期望差距太大、交房时间不断延后……2008年以来，我市部分精装房楼盘交房不断出现纠纷，消费者对精装房的信任度不断下降，使得精装房在我市的发展处于尴尬境地。

　　2007年5月，山水黔城与金阳新世界相继推出精装房，对提高贵阳楼盘品质起到了重要的促进作用。然而，自2007年底楼市步入低迷以来，特别是2008年，一些楼盘纷纷调整价格策略，用价格优势争取消费者。新世界与山水黔城的精装房销售压力骤然增大。2009年初，山水黔城改推清水房，单价直线下降。金阳新世界的精装房也在销售上困难重重，去年放弃了全装修的理念。目前贵阳楼市只剩下位于白云区的恒大绿洲一个楼盘在实行精装修销售。

　　贵阳精装房在短短两年多时间里遭遇“冰火两重天”，一是因为精装房价格比毛坯房高许多。二是由于消费者对精装房期待很高，而现实操作中由于涉及环节较多，交付时买卖双方常常会发生纠纷。这在很大程度上影响了消费者对精装房的信心，使得精装房在我市的发展举步维艰。

　　业内人士认为，精装房之所以出现一些问题，归根到底都是因为精装房至今没有明确的标准，开发商、施工单位、购房者各执一词，各自有自己的理解，一旦发生纠纷，开发商与业主对簿公堂，法律法规也没有一个评判的准则。

　　贵阳典正律师事务所的卢安龙律师认为，精装房是开发商推出的新型商品房产品。但精装房往往达不到购房者的期望值。对于绝大多数购房者来说，只凭住宅外观和外部环境很难看出房屋品质的优劣。卢安龙说，精装房的验收，由于没有相关的法规条款来界定，目前只能以现有的验房标准做指导性的标准，因此，对于精装房的质量标准，只能由开发商和购房者通过合同等形式自行约定。在法规不健全和市场不成熟的情况下，消费者在购买精装房时，要充分考虑买房后的风险。不过，为了能买到放心的精装房，消费者可按照国家颁布实施的《住宅性能评定技术标准》来验收。该评定标准对住宅的功能品质、环境品质有了定性和定量的规定。同时，要注意根据购房合同和合同关于装修的附加条款进行核实。在与住宅装修有关的合同以及附加条款中，开发商应该详细地注明住宅装修各项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等，尤其是关键项目的工艺做法、标准都应该在合同附件中备有必要的图纸。

　　贵州大学房地产研究所郭峰所长认为，我市以及国内开发商推出的精装房是以期房销售的形式推出的，购房者只能通过开发商提供的样板间来选择房子，这无疑埋下了不少纠纷隐患。因此购房者在购买精装房时，除了以开发商提供的样板间为参照，还应专门针对精装房的标准跟开发商另签一份装修合同，从法律上保证自己的利益;其次，相关部门应该成立相关的监督机构，指定专家对工程的装修材料及质量进行鉴定监督;此外，还应建立一个规范的评估机构，对开发商推出的精装房进行等级评估，通过公开的楼盘评估，形成良好的竞争环境，有利于进一步规范精装房的标准。只有这样，精装房才能在贵阳市场长久发展。