开发商便和测绘企业勾结篡改房子面积

开发商便和测绘企业勾结篡改房子面积
2006年09月05日1841源自海南特区报
记者汪训波
由于房屋面积必须经过具有资质的测绘公司测定后才能做准，于是，某些开发商便和测绘企业勾结起来，肆意改动房子的面积，欺骗购房者，严重损害购房者的利益。对此，海口市政府在不久前下发的文件里，将这一行为列为重点不法行为，并表示今后将严肃查处。然而，在现实生活中，因开发商与测绘企业勾结而被欺诈的购房者并不鲜见。作为购房者，您家的房子测绘过吗？是否被“测”大了？遇到这种情况，你准备如何保护自己的合法权益呢？
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符女士家住海秀路××大厦，2002年，她从海南省某房产开发企业手里买进了现在住的这套180多平方米的房子。签合同时，房子建筑面积写得清清楚楚，是181平方米，可等她入住后，开发商却声称经过测绘公司测量后，房子的实际面积为187平方米，要符女士补交8000多块钱，否则不给办房产证。符女士始终没弄明白，好好的房子怎么突然变大了呢？
遇到这种情况的还有海口市民许先生。他向本报反映，他1997年购买了海口市××苑小区的房子，购房合同上写的是102.097平方米，但房产证上却写着105.66平方米。此外，小区的公摊面积每户多摊了5平方米，业主多次要求开发商公开测绘资料，都遭到了拒绝。
以上仅仅是记者在众多投诉中列举的两个房子突然“变大”的例子，遇到像这种情况的购房者还有很多，光是符女士和许先生所在的小区就涉及到300多户。
未经实地测量就定面积
出现房子面积突然“变大”的情况，到底是开发商的无心之失，还是房产企业的有心之举呢？记者为此采访了海口市房产局、省建设厅、省房产测绘鉴定委员会等多家政府部门，他们有的表示接到过少数的投诉，但都称没有遇到过房产商和测绘公司勾结的情况。
尽管如此，记者还是找到了一份海口市房产局2004年9月下发的通报。该通报声称，在对海口市5家主要房产测绘单位的检查中，发现个别房产测绘企业在测算方法与依据等方面存在问题，损害了房屋权利人的合法权益。海口一规模较大的测绘公司甚至对有些房产未经实地测量，就定下错误的房屋面积。
面对记者“有没有测绘公司和开发商勾结案例”的提问，海甸岛二西路一家国营测绘公司的工作人员笑呵呵地回答说：“这种事情，你自己想想就知道有没有了，我们公司是很正规的，从来没答应过这种要求。这种事情你可以采访一下××测绘公司。”他说的这家测绘公司也就是被房产局点名批评的那家公司。
业主要求复测困难重重
面对房屋面积存在的诸多疑点，业主到有关部门投诉或者通过法律途径解决问题，请另外的测绘公司来复测房屋面积，就是必走之路。然而，在连日采访后，记者发现业主要求复测之路困难重重。
首先是资金困难。由于开发商主要是在公摊上做手脚，可一个小区的全部建筑面积往往在几万平方米以上，按照目前海口市每平方米最低1.1元的测绘价格，就是几万块钱，这个测绘费就不是个人能承受得了的。实际上，测绘公司根本就不愿意为一家一户测定套内面积。某国营测绘企业一戴姓工作人员告诉记者，他们一般不愿意给每家每户测面积，“按照每平方米几块钱的价格，我们测定一套100平方米的房子，三四个人忙碌一天，也就几百块钱，回来还要做报告，太不划算了。以前有一些人来咨询过，但知道测绘价格后，一般就不要求复测了。”

复测结果业主难讨便宜
省测绘产品质量监督检验站的测绘工作人员告诉记者，测绘行业对不同测绘公司之间允许的误差范围有三级：一级是0.26%，二级是0.6%，三级是1.4%。目前上海、北京、广州、深圳等地用的都是二级标准，我省用的是三级标准。从他们处理过的几起复测案件来看，误差都在我省允许的范围之内。另外几家测绘公司的工作人员告诉记者，他们测绘的结果一般也都在误差允许范围之内。
误差没有超标会怎样呢？某负责测绘结果鉴定的政府部门负责人告诉记者，只要结果在误差允许范围之内，申请复测的人不但得不到期望的赔偿，还必须承担所有的测绘费用。因此，即使申请复测，结果也难以让业主讨到便宜，很可能是赔了时间花了钱，一切照旧。
“允许误差”成了牟利工具
据某知情人士介绍，目前我国建筑行业对房屋竣工前后的测绘误差准许范围是3%，规定之内的结果都是多退少补，开发商就可以借这3%大做文章，勾结测绘企业将误差率刚刚好地控制在3%以内。因为复测困难重重，很多人就放弃了复测，这样开发商就等于白得了几平方米的房钱。另外，我省目前规定两次测绘误差准予范围为1.4%，开发商还是可以从这里做文章，利用允许的测绘误差来扩大房屋面积。即使复侧结果真的多算房屋面积，大不了退还多收的房款，开发商并没有其他后果。
从记者的调查来看，大多数有争议的房子的误差也都是刚刚好地控制在3%这个范围内，不知道这是不是一种巧合。
业主买房最好进行合同约定
面对着购房路上一个又一个的陷阱，有的甚至是知道了也无能为力，我们购房者又该怎么做呢？海南方圆律师事务所的李君律师认为，在购房上还是需要大家提高自我保护意识。
李律师称，与强大的开发商相比，购房者始终处于弱势地位，无论从过程上还是从结果上，复测都是大家无法承受的购房之重，“海口就这么几家测绘企业，所有的房子都归他们测绘，他们和开发商之间有着千丝万缕的联系，测绘公司不可能为了一两户购房者去开罪某家开发商，甚至得罪整个开发商群体，进而失去自己的主体业务。”
因此，李律师提醒大家还是要自己小心，一定要在合同里写清楚公摊内容、套内面积和建筑面积，要求以套内面积计价，对于日后可能出现的问题，应在合同里进行具体约定。他建议消费者可以购买一个皮尺或请一些“民间测绘人士”，对要购买的房屋进行测量、复核，这样开发商才不敢作假，购房者的利益才能得到保证。同时，李律师也呼吁政府部门要切实负起责任来，治理好目前混乱的房地产市场，保护好老百姓的合法权益。