如何签订建设部《商品房买卖合同》（上）

建设部、国家工商行政管理局2000年9月13日发布了《关于印发<商品房买卖合同示范文本>的通知》，对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订，并更名为《商品房买卖合同示范文本》，目前已在全国推广。虽然现在上海采取2000版《商品房预售合同》，但细读此合同范本还是有所裨益的。特别是该合同范本中的有些内容是上海2000版《商品房预售合同》中所不具有的，因此，细读该范本对在沪购房人补充合同内容是很有帮助的。

商品房买卖合同示范文本

建设部　国家工商行政管理局

二○○○年九月十三日

　　编号：GF-2000-0171

商品房买卖合同说明

　　1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

（这是示范文本合同使用性质的规定。本示范文本并不是强制推广使用的，而是供签约双方进行参考。实践中可以将此文本直接作为商品房买卖（包括预售）的文本，也可以对此文本进行修改删节。）

2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

（此示范文本为购买商品房而制订，但在买卖二手房、单位内部集资房、房改售房等交易中也可以参照使用）

3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

（此文本强调合同的自愿原则，签约人有权根据实际情况更改）

4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

（手写优先原则实际上是重申合同自愿原则）

5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

（当事人在签订合同时，不要留有空项，以防争议发生）

6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

（实质上是强调购房人的知情权。根据《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等相关规定，在签订商品房买卖合同之前，出卖人应当向买受人提供该商品房可以合法销售的有效证明文件。概括来说，这些有效证件主要包括以下内容：

（1）现售商品房，应当有《商品房销售管理办法》第七条规定的各种材料，并已将材料及房地产开发项目手册报送房地产开发管部门备案。

（2）商品房预售，必须取得国家及地方规定的预售条件的证明文件，并取得《商品房预售许可证》。

（3）开发商委托房地产中介服务机构代理销售的，委托单位应当在出示上述文件材料的同时，向购房人出示《商品房销售委托书》）。

7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

（此文本是国家工商局和建设部联合制订的，因此解释权自然归其所有）

商品房买卖合同

（合同编号：　　　　　　）

　　合同双方当事人：

　　　　出卖人：_________________________________________________________

　　　　注册地址：_______________________________________________________

　　　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　　　企业资质证书号：_________________________________________________

　　　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________