《商品房销售明码标价规定》5月1日实行

　　本文介绍国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从2011年5月1日起商品房销售实行一套已标价的规定，并且不得在标价之外加收任何未标明的费用。

　　国家发展和改革委员会22日宣布，发展改革委日前发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

　　发展改革委表示， 《国按照务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》文件要求，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，此外还应明确标示优惠折扣及享受优惠折扣的条件。各级价格主管部门要抓好《规定》的贯彻落实，对不执行明码标价规定、明码标价不规范，或利用标价进行商品房销售价格欺诈等价格违法行为，要依法严肃查处。对情节严重的，要予以曝光，以儆效尤。“我们全国有3万多人的价格监督检查队伍。今后将组织专项商品房价格检查，确保上述政策的落实。”发改委价格监督检查司有关负责人表示。

　　《商品房销售明码标价规定》内容

　　第一条为了规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护消费者和经营者合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、原国家发展计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。

　　第二条中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房经营者)销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。

　　中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。

　　第三条本规定所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时按照本规定的要求公开标示商品房价格、相关收费以及影响商品房价格的其他因素。

　　第四条各级政府价格主管部门是商品房明码标价的管理机关，依法对商品房经营者执行明码标价和收费公示规定的情况进行监督检查。

　　第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者，要在公开房源时，按照本规定实行明码标价。

　　第六条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。

　　第七条商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。

　　第八条商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。

　　第九条对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　第十条商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：

　　(一)开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

　　(二)楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

　　(三)当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　(四)优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

　　(五)商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

　　第十一条商品房销售应当公示以下收费：

　　(一)商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准。代收代办收费应当标明由消费者自愿选择。

　　(二)商品房销售时选聘了物业管理企业的，商品房经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准。

　　(三)商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

　　第十二条对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

　　第十三条商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

　　第十四条商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨。

　　第十五条商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

　　第十六条商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。

　　第十七条价格主管部门发现商品房经营者明码标价的内容不符合国家相关政策的，要及时移送相关部门处理。

　　第十八条省、自治区、直辖市价格主管部门可根据本规定制定商品房销售明码标价实施细则。

　　第十九条本规定自2011年5月1日起施行。

《商品房销售明码标价规定》观点

　　观点

　　“一房一标价”可规范开发商根据客户数量而盲目加价的行为，避免部分开发商利用“均价”或者“起价”等数据吸引客户，制造楼盘热销的假象。但目前市场上大部分项目，实际签约价格均低于预售价格10%左右，建议在销售环节规定“一房一价”外，项目价格审批时也应涉及。

　　——北京中原市场总监张大伟

　　1982年我国就把明码实价作为行业的基本制度。如今再被提及，只能说房产商在执行上并没有到位。商品房明码实价，首先要保证标价“不注水”、够合理，政府起码要掌控商品房的成本与合理的利润，唯有“不注水”的房价，才能做到明码实价。此外，若按《价格法》规定，未明码实价只是区区五千元以下的罚款，难以让房产商低头。

　　——财经评论员吴睿鸫(税务工作者)

　　“一套一标价”最多是让有钱买高价房而又不具备小学一年级算术能力的人，知道买一套房子需要多少钱，对于望房兴叹的工薪阶层，任何计算方式都不能得到一个有能力支付的房子。

　　假如商品房没有明确的利润比例，用已经“注水”的房价“明码标价”，只能是让暗度陈仓变成明修栈道，与高房价无关，与打压高房价的调控政策无关，也与解决住房难的社会问题无关。

　　——知风(评论员)