三招在手购房无忧 老百姓购买商品房上三保险

　　购房，是人生中的一件大事，如何买得放心、住得安心，几乎是每位购房者都非常关心、重视的问题。

　　在对房展会为期三天的采访中记者发现：除有商品房或二手房买卖经验的部分购房者(约占到记者所访购房者的五分之一)外，大量购房者对买房手续、房贷方式、风险规避和维权知识不甚了解，甚至是完全不懂。

　　“购房者不应该把精力完全放在看盘问价上。”太原市房产管理局副局长、新闻发言人康建斌认为，广大百姓在确定有购房意向前，最好先掌握更多的购房知识，“购房前规避风险要比购房后出现问题再维权容易得多，也省心得多。”

　　买商品房上“三保险”

　　老百姓在购买开发商销售的商品住房时都应该注意哪些问题?

　　“购买商品房涉及到的相关知识比较多，有的比较专业。”康建斌说，但只要遵循以下三点，就可以在买房过程中上“三保险”。

　　保险一：上网查。康建斌提醒，开发商在2005年12月18日以后办理的预售审批项目，均可登录太原市房地产信息网 (http：//www.ty-realestate.com.cn)，在“房屋信息公告”栏中“房产数据”的“楼幢名称”列表中，查询所购买的房屋是否有预售资格。未出售房屋的房号显示绿色，表示处于可售状态，可以购买;如显示其他颜色的，不能购买。

　　保险二：签合同。查询后，购房人可与开发商在网上签订购房合同，然后到太原市房产管理局打印纸质合同，同时可申请房屋预告登记。据了解，在开发商办理完整幢的《房屋所有权证》后，购房人即可到太原市房产管理局二楼交易大厅办理房产证。

　　保险三：远离小产权房。康建斌指出，我国法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许在集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。城市居民购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，不能在市场上进行交易、抵押处置，合法权益难以得到保护。

　　购买二手房“全手册”

　　记者在房展会三天的采访中发现，二手房的需求虽然旺盛，但真正了解二手房交易相关知识的购房者却是少之又少。对此，“我爱我家”一位房产经纪人给出了标准的交易流程———

　　流程一：价格评估。二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估。据他介绍，二手房的定价一般跟房龄、套型、楼层、朝向、有无物业管理、附近有无省、市重点学校等因素都有关系，所以最好找专业的评估队伍，通过市场比较法、收益法、成本法等作出公正的评估。

　　流程二：签订规范合同。二手房交易并不是双方点头即可的工作，所以买卖双方一定要了解所要承担的费用，并签订规范的合同。一般来说，买房需要承担交易手续费、土地出让金、公证费、契税、设备维修金等。而卖方则要承担个人所得税、营业税、土地增值税等。合同中必须明确各方承担的费用，同时针对房屋现有情况对细节作一定的补充，最好将改好的合同给专业的律师看一看，确定内容合理合法，这就为买卖双方减少了很多麻烦。

　　流程三：房屋过户。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满。所以尽可能将过户工作委托给一些正规的中介公司办理。

　　康建斌认为，对于首次置业的年轻人或是经济收入不高的家庭来说，购买二手房其实是个不错的选择。他建议：在购买二手房时，可到太原市房产管理局二楼交易大厅免费办理交易资金托管，保障买卖双方的合法权益。通过中介机构买房时，要慎审订立房地产经纪合同，约定经纪机构和经纪人如实披露成交价格等交易信息的义务，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容，维护自身的合法权益。