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上海启动闲置土地收回制度 三年处置完毕

作者:佚名    责任编辑:admin    更新时间:    2015-11-05 18:53:19

  地价越高入市越慢

  在目前的大势之下,一些此前拿地时成本比较高的地块似乎并不着急入市。

  据土地运营土地库资料显示,在2009-2010年出让土地中,对其中楼盘单价过万的土地进行统计,共有33块土地单价过万。据土地运营土地跟踪资料进一步显示,这其中仅有3家进行开工或部分开工。其中开工有两幅是绿地拿得的徐汇区斜土街道107街坊、松江区某地块,另一幅是以底价21.7亿元获得的闸北区281街坊地块。从土地性质上来看,这3块土地都并非属于纯住宅性质土地,都属于商住、政府配套设施混合型地块。

  对此,业内人士认为,剩下的30块土地当年出让楼面单价相对不低,从目前综合市场情况下来看,近期确实也并非动工的好时机……

  三年处置完毕

  面对上述情况,主管部门已经开始采取了相应措施。据了解,截至7月30日,上海目前有15幅土地已收回或者已启动收回程序,其中9幅已经收回,另外6幅已经启动收回程序。这15幅土地中,包括今年年初上海规土局宣布拟收回或督促开动的8幅闲置土地,而这8幅中,截至目前,已经收回4幅。

  据悉,上海已经组成5个工作小组分片负责推进,市区联手共同拟订处置方案,督促检查各区县抓紧闲置土地调查、认定和处置等。上海市规划和国土资源管理局有关人士表示,力争用三年时间,对已登记的闲置土地处置完毕。

  据了解,在2009年,上海共签订经营性用地出让合同228项,截止到2010年6月底,根据合同约定,上述228项中未到开工时间的63项,已开工101项,已竣工3项。

  而未开工61项中,其中17项根据国有建设用地使用权出让合同条款约定,即“受让人若不能按期开工,可向出让人提出延建申请,延建期限不得超过一年”,办理或正在办理延建手续。而其余44项,上海市规划和国土资源管理局表示,将加强合同履约情况监督、服务和督促,因建设单位或政府原因未开工建设的地块尽早开工,并根据出让合同条款的约定进行处理。

  计划供地1100公顷

  沪规土局同时表示,上海第三季度计划供应住宅用地约495公顷,仅第三季度计划供应量,就已经超过上半年实际供应总量达175公顷,上海规土局预计到9月底,累计供应土地约815公顷,做到时间与计划基本同步,同时重点确保保障性住房用地计划落实和及时供地。

  国土资源部数据显示,上海2010年住房用地全年计划供应量为1100公顷,其中保障性住房建设用地770公顷,普通商品房用地330公顷。

  上海市规划和国土资源管理局相关负责人表示,目前上海将坚决执行国土部关于土地供应“三七”开政策,即70%用于保障性住房,30%用于普通商品房。但上海是否也应该如此“一刀切”,还需要根据楼市情况进一步观察。

  全市上周商品住宅成交均价为19879元/平方米,环比前周下跌14%,回调至2万元/平方米以下。上周成交榜前五的楼盘,均价都低于2万元/平方米。

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