“房东”请注意，土地使用税负有变

　　在南宁市地税局召开的媒体通气会上了解到，南宁市市区10月1日起将调整城镇土地使用税应税等级和范围，将经济繁荣的商圈以及房价较高的区域，提至不同的应税等级。据了解，此税种的纳税人是土地使用人，对于买地建房用于出租的“房东”们，也需要缴纳此税种，但个人所有的自用居住房屋及院落用地除外。

　　谁是城镇土地使用税的纳税人呢?

　　据了解，按照《广西壮族自治区城镇土地使用税暂行实施办法》规定，各企事业单位、个体工商户以及其他个人使用土地，都应当依法缴纳城镇土地使用税。

　　比如，南宁本地人购买一块土地后，在征税范围内用于建楼房并出租的，已然属于生产经营行为，也需要缴纳土地使用税。当然，对于个人所有的自用居住用房用地的，则可以免缴土地使用税。

　　此外，个人所有的居住房屋及院落用地;房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地，免税单位供本单位职工家属用的宿舍用地;企业或其他集体和个人办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园用地也可以免缴城镇土地使用税。

　　据了解，由于南宁市城镇土地使用税的纳税申报期为季度终了后15日内，所以2015年1月1日起，第一期调整后的土地使用税就该申报缴纳了。

　　城镇土地使用税应纳税额怎么算?

　　城镇土地使用税应纳税额，其计算公式为：年应纳城镇土地使用税=应税土地面积×适用单位税额。那么，如何计算调整前后的2014年度土地使用税?比如，南宁市某企业实际占用应税土地面积100平方米，2014年10月1日前属于三级地，土地等级范围调整后属于二级土地，该公司2014年度应缴城镇土地使用税如下(单位税额见附表)：

　　2014年1-3季度应缴纳城镇土地使用税=100平方米×11.2元/平方米÷4×3=840元;

　　2014年4季度应缴纳城镇土地使用税=100平方米×14.1元/平方米÷4×1=352.5元。

　　链接一

　　此次土地使用税

　　调整的内容和范围

　　1)将经济繁荣程度较高的朝阳-万达商业圈、新梦之岛商圈、梦之岛水晶城-地王商圈、航洋商圈、万象商圈，全部纳入1级土地范围。

　　2)将原未纳入征税范围的嘉和城、龙岗新区、良庆银海大道-玉洞大道等新兴开发区、工业区涵盖的土地纳入征税范围，划为5级土地。

　　3)而市区范围内房价较高的区域，对应的土地等级也相应调高。这包括：东葛路-茶花园-南湖片区(从4级调到2级)、双拥-桃源路片区(从3级调到2级)，青山片区(从5级调到2级)、凤岭片区(从6级调到3级和4级)、仙葫片区(从6级调到4级)等。

　　4)新划入市区范围的南宁绕城高速路以外的土地，全部列入6级土地。

　　链接二

　　南宁市市区城镇土地使用税应税土地等级单位税额标准

　　1)一类土地：17元/平方米

　　2)二类土地：14.1元/平方米

　　3)三类土地：11.2元/平方米

　　4)四类土地：8.3元/平方米

　　5)五类土地：5.4元/平方米

　　6)六类土地：2.5元/平方米