房地产市场逆转降价的后果分析

　　如果房地产逆转——由目前的升势变为降势，其结果可能是：

　　1、降价5%时：市场会有一点波动;

　　2、降价10%时：市场大波动，相关行业会很紧张，忙于调整策略，开始有人出;

　　3、降价20%时：市场会引起恐慌，银行不良贷款剧增，银行的抵押估值贬值，财富流失;整个市场的财富开始消失;

　　4、降价30%时：破产企业将急剧增多，相关行业遭受严重打击，银行开始向国家求救。国家开始动用财政款项救助银行。国家财富增长严重受阻，税收开始大幅度增加。老百姓深受财富贬值之苦和增大税负压力之苦的双重困苦之中，生活质量急剧下降。国家竞争力受到严重影响。贪污成本的显现加剧社会矛盾，引发动乱;

　　5、降价40%甚至更高时，又如潮水退潮，社会的一切问题全部表面化，动荡开始了。

　　房地产价格问题变得如此敏感，令人惊讶的是，有一些媒体和民众急切地觉得房价大跌特跌是一桩好事。我们对中央针对房地产市场的调控措施，应有理性的预期，调控是完全必要的，但绝不意味中央希望楼市崩盘。

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　　不管是因房地产泡沫破灭而陷入次贷危机的美国，还是刚刚深陷国家级危机中的迪拜，都告诉我们这样一个真理：沙滩上筑起的高楼大厦，只是海市蜃楼而已。经济学家、中国人民大学黄卫平教授指出：“凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘;世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘。”世界上还没有任何一个国家，是依赖房地产业支撑经济命脉的。1997年香港楼市泡沫破裂，房价在一年内缩水一半;上世纪90年代初日本房地产陷入低迷，导致日本经济20年一蹶不振。前车之鉴，殷鉴不远。要避免我国楼市崩盘的命运，毫无疑问只有打压房价这一条路可走，别无他途。