房产出售后未过户 惹来一串官司

　　买了哥哥的房屋却没过户 几年后得知房主是侄儿 房屋已被抵押

　　他告上法庭 法院判决房屋归他 侄儿又伪造房产证骗他人购房款

　　核心提示：市民张某10年前以4万元从哥哥手里购得一套80多平方米的住房，但并未过户。几年后，他得知，自己的房屋产权居然在侄儿头上，且侄儿已把房产证抵押。他告上法庭，法院判决将房屋归还给他，哪知侄儿又伪造房产证出售房屋，骗取一对前来购房的夫妇20多万元

　　10年前，哥哥将一套80多平方米的房屋以4万元的价格卖给了弟弟，或许因为亲戚，又或许缺少法律意识，双方并没有办理过户手续;哪曾想，几年后，房价飙升，哥哥家竟起了歪心思，将房屋过户到了儿子小军头上。

　　而小军则将房屋抵押给了银行，换了20余万元贷款。事后，弟弟到法院打官司起诉，最终，两次判决，房屋回到了弟弟头上。为了避免房屋再被交易，弟弟申请了查封。

　　可就在房屋被查封期间，小军竟又伪造房产证，骗了一对夫妇25万余元的购房款。昨日，记者从市公安局国开区分局获悉，目前，因涉嫌合同诈骗，小军已被检察机关批准逮捕。

　　哥哥卖房给他却未过户 几年后他发现房主居然是侄子

　　市民老张老家在永兴镇，目前居住在遂宁市城区某小区。而其居住的房屋，则是其哥哥张某某于10年前出售给他的一套80多平方米的房屋。

　　“当时买成4万元钱。”老张说，或许是兄弟，又或许当时没有什么法律意识，因此，自己购买了房屋后，双方并没有办理房屋过户手续，但这些年来，老张一家人却一直居住在自己购买的房屋中。

　　就因为没办理过户手续，2011年，老张购买的房屋却莫名的到了侄儿小军的头上。

　　“应该是这些年房价涨了，他们觉得心里不平衡。”老张推测说，哥哥将房屋过户给他的儿子小军后，小军当即便将房屋抵押到了银行，并贷了20余万元款。

　　得知此事后，老张一家是又急又气，经过商量，老张一家将哥哥一家告上了法庭。

　　最终，经过两次判决，法院将房屋归还给了老张。

　　由于打官司期间，老张一家人并未居住在这套房屋中，因此，法院判决后，老张便申请了查封，以避免哥哥一家买卖房屋。今年年初，老张的哥哥去世。

　　房屋被法院查封 侄儿又伪造房产证卖房

　　判决生效后，小军又伪造了一套房产证及土地使用证，将该套房屋挂到了中介公司出售。

　　繁华地带，80多平方米，卖价却二十几万元。今年6月，小军挂售的房屋被急于买房的刘先生夫妇发现，于是，双方通过中介公司见了面。

　　虽然没有房屋的钥匙，但小军却找来开锁工将房屋强行打开，并让刘先生夫妇看了房。

　　对于该套房屋，刘先生夫妇也是满心欢喜，当即支付了2.1万元的订金。

　　然而，当刘先生夫妇拿着小军的房产证去办理过户手续时，却被告知房产证是假的，随后，假的房产证也被没收。

　　见此，刘先生夫妇慌了神，当即找到小军，让其退还2.1万元购房款。但此时，小军却早已将2.1万元订金挥霍了。

　　侄儿让还款领回抵押房产证 夫妇再被骗23万余元

　　被多次催问之下，小军干脆又找了一套说辞：真的房产证被其抵押到了银行，如果刘先生要买，就将贷款帮忙还了，到时候房产证等手续就交给他们。

　　眼见订金拿不回，迫不得已，刘先生夫妇俩一商量，竟然真的拿出23万余元帮小军还清了银行的贷款。

　　拿着真的房产证，刘先生夫妇高高兴兴地跑到房管局去办理房屋过户手续，但工作人员一查，却发现该套房屋已被法院查封，根本无法买卖出租。

　　得知此事后，刘先生夫妇的心一下子就凉了半截。就在此时，小军也给他们打去了电话，催要剩下的2万元房款。

　　得知自己上了当的刘先生夫妇并没有乱了手脚，一面假装和小军商量如何支付尾款，一面赶紧向公安机关报了警。

　　接到报警后，公安机关立即立案调查，并将准备领取尾款的小军抓获。

　　目前，因涉嫌合同诈骗，小军已被检查机关批准逮捕。(文中人物系化名)

　　律师说法

　　“合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。或者是合同一方当事人故意隐瞒真实情况，或故意告知对方虚假情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。”四川诸葛律师事务所律师任强告诉记者，根据中国刑法的规定，犯合同诈骗罪数额较大的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他严重情节的，处10年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　“本案中，小军父亲的行为也涉嫌了欺诈。”任强告诉记者，除此之外，小军除了合同诈骗外，同时也使用了伪造的房产证，而这一行为也是违法行为，法院在量刑时，将会根据小军的所作所为做出相应的量刑。