河北多地着手清理闲置土地

　　河北青年报讯 (记者陈某青)随着国土部“19条”新政的发布，一场打击囤地炒地的风暴在全国展开。记者近日从河北省国土资源厅获悉，今年河北国土部门将开展出让合同专项清理和囤地炒地专项整治。而不久前，邯郸市也收回长期“占”而不建的四宗土地。业内人士认为，土地整治风暴正在展开，而打击囤地也有利于控制房价过快上涨。

　　邯郸收回四块地皮

　　近日，邯郸市交通运输集团天润房地产开发有限公司住宅用地、亚太房地产开发公司亚太中学用地、邯郸市雪驰房地产开发有限公司工业用地等4宗土地，因为长期“围”而不用、“占”而不建，被当地国土资源管理部门依法收回土地使用权。

　　另外，邯郸市中道房地产开发有限公司北方建材装饰城二期项目用地，面积30.35亩，2001年8月取得国有土地使用权，合同约定竣工时间为2003年2月28日，鉴于现已开工建设，决定予以征收其闲置费49.1195万元。

　　打击炒地“山雨欲来”

　　2009-2010年土地市场分析及发展预测报告

　　邯郸并不是河北唯一一个对闲置土地“下狠手”的地市，记者从石家庄市国土资源局了解到，去年在全市范围内开展的闲置土地清理活动中，市区共清理出闲置地15宗，面积125.41公顷，分别进行了处置。

　　实际上，无论是石家庄还是邯郸，之前的动作可能只是一个小小的前奏，一场专门针对房地产市场的土地调控已是“山雨欲来”。

　　“要按照区别对待、有保有控、优化结构的要求，加强房地产市场土地供应调控，促进房地产业平稳健康发展。”河北省国土资源厅厅长张绍廉在日前召开的全省国土资源工作会议上表示，今年将开展出让合同专项清理和囤地炒地专项整治，并加强市场动态监测监管，定期向社会公布动态信息，强化社会对房地产用地开发利用情况的监督。

　　此外，河北省国土资源厅相关人士还表示，在土地供应方面，河北今年还将调整供地结构，提高中低价位、中小套型普通商品房建设用地比例。

　　打击囤地促使房价下跌?

　　面对不断上升的房价，打击囤地成为抑制房价快速上涨的利器。房地产评论家牛刀认为，房价过快上涨就是炒家肆意投机而造成的。相关人士认为，政府打击炒房、炒地双管其下，才能真正使得房价下跌。

　　不过省会有业内人士认为，除了打击囤地炒地外，鼓励开发商拿地后建中小户型住宅的政策显得更加重要。

　　2008年中国及主要城市土地市场发展市场分析及发展趋势研究报告

　　“这两年从中央到地方一直在强调增加中小户型套数，但一直没有政策明确哪块地该建中小户型，导致目前中小户型还是稀缺户型。”省会一位业内人士说，开发商为了尽快回收成本并盈利，更愿意建造大户型住宅，导致刚性需求最大的中小户型房源一直偏紧，是房价上涨的一个重要因素。

　　统计显示，2009年石家庄上市的商品住宅中，90平方米以下面积段的商品住宅上市量仅占住宅上市总量的25.6%，而120平方米以上面积段的商品住宅上市量为195.87万平方米，占住宅上市总量的五成。尤其是144平方米以上面积段的商品住宅上市量涨了1.2倍多。

　　“有调查显示，近八成购房者都想买90平方米以下的小户型，而这块最大的需求只有四分之一的供应量在对应，房价上涨是肯定的。”这位人士表示。

　　相关专家建议，除了打击囤地炒地外，政府应该在供地环节明确中小户型数量，以切实提高中小户型的上市量，多种组合拳同时出，才能让房价降到合理水平。