小区物业管理费怎么收？

　　物业管理费的含义根据国家计委、建设部1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第二条第二款的规定，物业管理服务收费是指物业管理单位受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

　　律师丁先生认为，随着物业管理的发展，物业管理费不仅涵盖城市住宅小区，还包括了所有实施物业管理的物业，比如大厦、工业区等。总体而言物管费可以分为公共性服务费、公共性代办费和特约服务费三类，人们通常所说的物管费一般是指公共性服务费。业使用人提供的服务。它包括一对物业本身、二对物业使用人提供的服务，其中以第一点为根本点，延长物业的使用寿命是物业管理赖以生存的基础条件及最终目的。 小区收费标准 　实际收费前，必须由物业管理单位向分管物价局报送申请报告，填写《物业管理服务收费申请表》。收费标准经批准后，物业管理单位应办理《广东省经营服务性收费许可证》，并按规定设置《广东省物业管理服务收费标价牌》，实行明码标价，接受业(用)户监督。

　　据方圆某物业管理公司丁某介绍，他们是在向业主发收楼通知书时把应收的有关费用告之业主，让业主事先明白，心中有数;管理费收取方案报物价局批准后，卖楼时向业主公开，于是业主也积极配合缴交费用，定时到银行存款划账。他们的物业管理费为：低层没电梯0.6元/平方米·月，高层有电梯1.5元/平方米·月。

　　据丁律师介绍，根据《广东省物业管理条例》第二十八条规定，物业管理收费实行政府指导价和市场调节价。政府指导价是指由政府主管部门或其他有关部门，按照定价权和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营或制定价格;市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。

　　根据《条例》第二十九条规定，物业管理费用的确定有两种途径，一是物业已交付使用，业主尚未成立业主委员会的，由物业管理公司在政府指导价范围内提出物业管理服务的收费标准，报物价部门核定;二是物业已成立业主委员会的，由业主委员会与物业管理公司在物业管理委托合同中按照政府指导价约定或由双方协商确定。

　　李某介绍，物业管理费的收缴是以物业竣工投入使用而且物业公司又对该物业提供了服务开始计算的，通常的做法是发展商将竣工的物业与业主约定从物业公司交付给业主之日起第二天开始计算。

　　消费者购房交物业管理费前一定要将物业管理费的含义和缴费前提有明白清楚的了解，同时还要知道，有些费用你可以不交。

　　下列费用可以不交

　　一、根据市物价局1999年7月23日公布的《关于明确我市物业管理收费有关问题的通知》，物业管理公司不得向居民收取下列费用：1、供水、供电一户一表(含抄表装置)设备;2、信报箱，通邮特需服务费(通邮费);3、电话管线费;4、装修管理费。

　　二、《广东省物业管理条例》第二十一条规定：“来往综合验收合格的物业，建设单位……应当继续承担物业管理费用。”综合验收问题自此开始，纷纷扬扬，甚至互有分歧矛盾之处。丁先生等专家认为，物业在1998年10月1日前竣工交付使用的，物业管理费应由业主、使用人缴交;在该日之后竣工交付使用，但未经综合验收合格的，其发生的物业管理费用由开发建设单位承担。丁律师也谈到，广州市近年开发建设的上千个物业小区，通过综合验收的只有一百多个，这也是个现实问题。

　　三、公用面积不再摊入使用面积的规定，也会于元旦后影响管理费的计算基数。各方对此都在关注。发展商、物业公司也赞同的一个说法是，到时他们必须重新计算确定每平方米每月单价并报物价部门核定批准，否则，部分业主可以按相关规定拒缴公用面积的物业管理费。

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