二手房置业解疑：交易中物业被查封谁负责？

当物业因被查封无法正常交易时，买卖双方可以书面通知对方要求解除合同

■看个案

二手房交易由于买卖的是已有房产，因此在交易过程中便容易出现这种那种难以预料的状况。为了保险起见，买卖双方都可以选择终止交易来降低风险。如果发现问题后却随意处理，到头来还不知道谁该负责呢。

个案回放：

在对比了很多套物业后，李女士终于决定购买陈先生位于天河南的一套物业，双方在2008年的6月份签订了买卖合同。原本事情进展得非常顺利，李女士也为终于能买到一套离自己办公地点近、又相对实惠的物业而高兴。然而，中介和李女士都没有预料到的是，就在签合同后不久，陈先生的生意一落千丈，不大不小的财务问题令该套房产被法院查封了。陈先生将情况高知李女士，并称自己正在加紧筹资还债，过一两个星期就能解封。由于李女士过于喜欢那套单位，于是表示愿意等物业解封后再进行交易。

两个星期过去了，到了约定到房管局递件的日期，但是陈先生的物业还没有被解封，而此时李女士也并没有因此提出解除合同的要求。天无绝人之路，两天后，该物业得以解封。陈先生于是告诉李女士说可以向房管局递件交易了，不过李女士这次并没有继续完成交易手续。

双方互不通音讯过了一个星期。一周后，陈先生突然收到了李女士的律师函，内容是因为陈先生违约导致交易无法进行，李女士要求解除双方的买卖合同并赔偿双倍订金。陈先生不服，于是向法院提出上诉。

最后法院判决，双方解除房屋买卖合同，但双方均不负违约责任。

专业意见：

满堂红法务组许小姐介绍，该个案中，法院判决的依据是李女士在房屋不可以正常交易的情况下，没有行使自己的权利提出解除合同的请求，而是在房屋可以正常交易的情况下，却提出解除合同的请求，而且当物业被查封时，陈先生已主动告之李女士，陈先生的违约行为无法界定，因此法院判决在双方同意的前提下解除合同，买卖双方均不负违约责任。

满堂红专业人士表示，当交易遇到上述类似情况而无法继续进行时，买卖双方应及时行使自己的权利、并书面通知对方要求解除合同或者宽限一定的时间，这样才能给法院一个明确的判决依据，保障自身的权益。