国优大厦评比和复检宜增节能减排指标

全国（含省、市级）城市物业管理优秀示范大厦评比活动自1995年开展以来至今已经有15个年头，在全国城市物业管理优秀示范大厦评比活动开展的最初几年为全国迅速推广和普及实施物业管理、提高全国物业管理水平起到了积极的作用。

全国各地的优秀示范大厦，成为当地物业管理行业学习和效仿的样板，带动了整个物业管理行业的健康发展。但是必须看到的是：近几年来随着全国物业管理水平的全面提高，优秀示范大厦的示范效应远不如开始几年的那样有效，评比标准十多年基本保持不变，已经远远跟不上当前社会发展的需要。

认真总结十几年以来的经验，从中吸取各方面的意见和建议，修改优秀示范大厦评比和复检标准，有针对性地调整和把握优秀示范大厦评比活动的发展方向，赋予优秀示范大厦评比活动予新的活力，使之更有利于社会发展的需求，已经成为物业管理行业新的工作和任务。

改革开放以来，我国经济一直保持持续高速的发展，国家实力迅速提高。但应该看到的是在高速发展的同时也带来了高能耗和高污染的严重问题，高能耗和污染已经成为制约我国经济继续持续发展的最大的障碍。低碳经济、节能减排、绿色环保、可持续性负发展已成为我国今后的基本国策。从我国整个能源消耗量上看：建筑耗能比例在我国总能耗中超过20％，而建筑耗能中，既有大型公共建筑的能耗通常比居民建筑高10—20倍，解决既有大型公共建筑的高能耗的问题已经成为建筑节能的重点，按照政府有关部门的规划，全面开展既有建筑节能工作之前需要对既有建筑能耗做能耗普查、完成能源计量、制定相关各类楼字能耗定额及相关配套政策等。工作量之大可想而之，也就是说全面开展建筑节能的前期准备工作就需要3-5年。

深圳市中电物业管理有限公司是中国电子集团下属企业，在上级部门的支持下从2005年以来积极开展了楼字节能降耗工作，他们在现有的条件下，摸索出一套管理节能的运行模式，即主要通过行为节能、对高能耗设备的科学管理以及必要的改造节能，在确保使用者舒适度的前提下，大幅度降低了电费。


至2009年为止，据统计，该物业服务公司5年累计节约公共耗电1500多万度，平均降耗30％。2008年被深圳市评为节能示范单位，2009年被广东省评选为2007年度节能先进单位。通过深圳中电物业管理公司多年来总结的大型商业楼宇节能降耗经验来看，大型商业楼宇的节能降耗从行为节能、管理节能上寻求切入点，是完全可以在最短的时间内获取到有效地节能效果。在短至1-2天，长至1-2月的时间内少花钱甚至不花钱就可以节省大量能源消耗的范例值得有关部门关注，设想如果以正在开展的全国城市物业管理优秀示范大厦评比和复检的活动作为契机，对参评不口复检楼字提出相应的节能减排要求，就可以使建筑节能减排活动迅速、有效、低成本地在全国开展起来。

将节能减排内容纳入优秀示范大厦评比和复检中是学习和实践科学发展观最务实的体现。这项改进措施同当前形式的要求紧密结合，体现出了物业管理主管部门与时俱进的工作作风，使物业服务企业承担起了降低楼字能耗的重任，既有建筑的节能减排成为物业服务企业又—项重要任务。

将节能减排内容纳入优秀示范大厦评比和复检中社会成本<氏、可操作性强、节能效果最佳。欲参评的楼字服务企业通过实施管理节能可以大幅度地降低公共耗电、耗能，成本<氏，收效明显。以深圳中电物业管理公司管理的电子科技大厦为例，2005-2009年在出租率逐年上升的情况下，通过以管理节能为主，适当地改造高能耗设备、更换照明灯具等措施，5年共节约公共耗电1500多万度(节约电费1600多万元)，而同期投入的改造成本不超过100元(见图1)。欲参评优秀示范大厦评比或复检的物业服务企业可以通过评比活动，学习和实施对本参评大厦有效的管理节能措施，使参评活动不再是一项花钱的活动，更可以获得十倍、百倍的节能效益回报。

将节能减排内容纳入优秀示范大厦评比和复检中赋予了优秀示范大厦评比活动子新的生命。全国工业企业已经全面开展的清洁生产验收活动，其技术依托单位的技术咨询费多数由政府财政划拨。既有建筑节能如果能通过优秀示范大厦评比活动迅速、有效地开展无疑是解决了一个建筑高能耗的难题，务须等到国家的统一部署，也一定会得到政府有关部门的大力支持。

将节能减排内容纳入优秀示范大厦评比和复检中，对企业有益无害。企业通过能源分析报表可以督促企业对能源消耗的有效管理。在国家还没有制定出一个楼字能耗标准的前提下，只需要通过纵向、横向比较制定相关评判标准，促使企业耗能设备的管理更趋于合理等。

总之，将节能减排内容纳入优秀示范大厦评比和复检中利在当代，功在千秋，希望中国物业管理切、会能推动该项工作的进程，使之可以尽快实施。

作者单位：深圳市中电物业管理有限公司