深圳物业管理的收费标准

根据《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》（简称《物管服务收费办法》），住户在入住后应向物管公司交纳十几项费用，即装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存放费、机动车存车费、绿化费、化粪池清淘费、管理费、小修费、中修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等。在这些费用中，管理费、小修费、中修费，根据不同的住宅种类，收费也有差别。比如管理费，一般住宅每年每平方米2．40元；乙类住宅每年每平方米2．82元；甲类住宅每年每平方米3．50元。按有关规定，商品房的物管费类别分为普通住宅（内含甲类、乙类和一般住宅）和高档住宅两类，普通住宅物管费依据《物管服务收费办法》执行，高档住宅物管费由业主与物管公司协商确定。
　　同是执行这个办法，高层住宅和多层住宅在物管费方面的区别也很大，这主要是体现在电梯费和高压水泵费上。对于高层住宅的居民来说，电梯费的交纳不可忽视，一般情况下，如购房者所购住房为80平方米的高层住宅，每月要比同等面积的多层住宅多交50元左右。因此，业内人士建议，购房人若想购买6层以下的房子，应该挑选多层住宅。
　　对于多层住宅的物业管理费，占比重比较大的是中、小修费。如甲类住宅的中修费每年每平方米需要8．90元，如果是80平方米的一套房子，一年仅中修费就需要600多块钱。相对来说，保安费、绿化费等其他费用比重小一些，如保安费，一年也就50元左右。