养老房购买的四大原则：物业环境和服务容不得马虎

　　10月26日(农历九月初九)是中国传统的重阳节。重阳节又称老人节，人们以登高远眺来为老人们祈祷长寿、祝福晚年。敬老和爱老是中华民族的传统美德，让自己的父母享受到幸福的晚年，是天下做儿女的共同心愿。

　　随着人们生活水平的不断提高，做儿女的都想为自己的父母创造更好的晚年居住环境。那么，什么样的住宅比较适合老年人居住?购买养老房应该注意哪些问题?近日，我爱我家房产总结出购买养老房的四大原则，供广大读者参考。

　　原则一：居住大环境和配套设施一个都不能少

　　老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大的作用。因此，从居住的大环境来看，周边医院、公园和银行等老年人基本的生活配套设施要比较齐全，一个都不能少。

　　医院和社区医疗单位。考虑到老年人随着年纪的增大，身体的各种病痛难免会给他们的生活带来一定不便。尤其对于有突发疾病或慢性疾病需要预防的老年人，居住地周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时的抢救和治疗。

　　银行等金融机构。大多数老年人不喜欢远行，有时还会面临出行不便的情况。那么，当他们需要领取退休金和养老金等福利时，自然希望就近领取。因此，银行等金融机构是居住区域必不可少的配套设施，从家里到银行的步行时间最好不超过15分钟。

　　公园。为父母选择养老房，周边是否有公园也是需要考虑的问题。如果居住地周边有大型公园或绿地，繁茂的绿色植被能起到净化空气和隔离噪音的效果。老年人不仅可以享受到绿色的视觉效果，还能享受到公园为其提供的宽松、自然和休闲的活动场所，这对于老年人来说也是一种锻炼。

　　购物场所。为父母选购养老房，还要尽量选购距离超市和菜市场等场所比较近的小区，方便老年人日常生活和购物。

　　交通便利。应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，公交车站、轨道交通站点附近，或者叫出租车比较方便的小区。这样不仅能保证老年人的出行便利，也为子女及其他亲友探望提供良好的交通环境。

　　原则二：小区物业环境和服务容不得半点马虎

　　确定了区域周边的大环境后，儿女们在选房时对于小区本身的建设以及物业环境和服务也是需要重点考察的，这一步容不得半点马虎。

　　小区绿化环境。如果小区绿化过低，对于老年人平时的休闲不利。良好的绿化环境，不仅可以净化空气，同时也能给居住者带来愉悦的心情。

　　健身和娱乐活动场所。老年人退休在家时，儿女们无法每天探望和陪伴，应该考虑让他们多去参加一些集体活动。因此，一些适合老年人健身和娱乐的场所也是值得考虑的。如果社区居委会能够经常组织一些文体活动的话，对于老年人安享晚年很有帮助。

　　社区医疗服务站。有时天气变化多端，老年人容易患上感冒等常见疾病。这时，如果社区有医疗服务中心的话，他们就能省却上大医院排队挂号看病的麻烦。

　　便利服务店。目前，有很多小区内设有送货上门的便利店。儿女们选房购房时，可以尽量选择这样的小区。只要一个电话，服务人员就会帮忙送去生活必需物品，为老年人出门购物减轻许多负担。

　　小区居住人口结构。如果社区居住人群太杂，或者老年人较少，这类小区就不太适宜让老年人居住。因为他们会感到寂寞，甚至失去安全感。因此，小区居住人群的稳定性和年龄结构也比较重要。

　　无障碍通道的设置。有些老年人由于身体等原因导致腿脚不方便。因此，选房时应选择那些无障碍通道齐全的小区，方便轮椅等辅助工具进出。

　　社区志愿服务和家政服务。年纪较大、行动不便的老年人在生活中多少会碰到很多困难。因此，社区如果能配备良好的家政服务或志愿服务的话，对于老年人的生活会有很大帮助。

　　宠物商店及医院等相应设施。如今越来越多的老年人喜欢家养一些宠物，一来可以减轻孤独寂寞感，二来可以和动物建立起感情，让晚年过得更加充实。如能够近距离为自己的宠物购买粮食、进行美容包括看病，是件能让老年人开心的事情。

　　原则三：房屋内部细节要睁大眼睛考察

　　无论外部环境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。因此，在考察完外部环境后，儿女们应该仔仔细细、认真地考察房屋本身的情况是否能让老年人真正享有幸福的晚年。

　　楼层。最好选择一至三层，如果是高层，必须要有电梯且24小时运行。

　　户型结构。尽量选择南北通透结构，至少要保证卧室和客厅朝南或东南。老年人大多都喜欢温暖、亮堂的感觉。因此，采光好、通风好的房屋是首选。

　　阳台、露台。很多老年人喜欢利用闲暇时间在自己的屋子里种些花花草草，有阳台、露台或者一楼私家花园的房屋，最适合喜欢养花养草的老年人。

　　面积。在选择户型面积时，不易过大，同时装修结构尽量紧凑。独住的老年人如果室内空间过大，会提高产生孤独感的几率。一般来说，50至80平方米的中小户型是最佳选择。

　　物业设施。供水、供电系统是否完善，燃气的使用是否安全，采暖设施是否可靠等。同时，缴纳相关费用是否有专人上门收取，如果没有专门服务，那么缴费点是否就在附近。

　　房屋装修。装修不易过度花哨，最好选择具有暖色调、紧凑风格的装修。尤其要注意室内地板和卫生间的地板一定要防滑，这是老年人安全居住的关键要素。

　　室内隔音。隔音性能要好，尽量选择远离主干道的楼房。老年人都喜欢安静的居住环境，房屋的隔音性一定要好。比如门窗是否能关闭紧密、远离噪音源等。

　　原则四：选房不要一意孤行，要尊重老人的意愿

　　很多老年人和儿女一起看房选房时，总是说一切由儿女决定。虽然父母这么说，但是做儿女的不能真的不问父母意思就擅自做主。儿女们在选定房子后，要带父母实地考察，询问父母的感受，只有他们满意了、他们喜欢了，才能拥有愉快的居住心情，才能拥有更加幸福的晚年。毕竟，最终使用住房的是老年人，不是儿女自己。