石河子：房屋出租又转租 造成财损应赔偿

　　11月5日，外来务工人员马某来到石河子开发区司法所，称其在辖区租住期间，因房主私自转租房屋导致其行李遗失，在与房主协商赔偿事宜时发生了纠纷，要求司法所出面调解。

　　据了解，马某和妻子李某是内地来疆务工人员，从今年6月4日开始租住辖区居民刘某的平房，双方口头约定租期6个月，租金每月300元人民币，马某于承租当日向刘某支付了前三个月的租金。8月8日，马某告知刘某：自己和妻子准备去沙湾县捡棉花，外出时间大概一个月，自己回来后将及时补交水电费及后续三个月的租金。11月4日马某和妻子回到出租屋后发现，该房屋刘某已转租与他人，自己存放在该房屋的被褥及衣物已遗失，遂要求刘某给予赔偿，刘某拒绝并要求马某支付9月份的租金。

　　了解到情况后，工作人员及时与刘某取得了联系，刘某却称自己转租房屋的原因在于，马某未在约定的时间返回，且马某手机一直处于关机状态无法取得联系，无奈自己才于10月11日将房屋转租于了他人，并将马某的行李打包存放在了地下室，认为自己尽到了必要的保管义务，现在行李不见了和自己没关系。

　　考虑到当事人情绪均较激动，工作人员分头做双方思想工作，主要向刘某讲明：根据我国《合同法》的相关规定，在原租赁合同未到期的情况下，其再次转租的行为已构成了合同违约，造成承租方财物的遗失应当予以赔偿;并向马某指出：其外出务工不能及时返回，但未及时向刘某说明情况，也存在一定的过错，要求其主张索赔应在合理的范围内。当日下午，在调解人员主持下，经过核实衣物的数量、估算具体的价值，马某向刘某支付9月份的房屋租金后拿到了680 元的财产损害赔偿。