房屋转租起风波 责任谁承担?

　　案例：近日，一起在转租中产生的财产损害责任纠纷给市民一个很好的警示：张某将从李某处租来的房屋私下转租给王某。2013年12月，王某租赁的房屋突发火灾，大火烧毁了室内财产，造成王某经济损失73000余元，火灾原因为电气线路短路引起。最终，法院判决事故损失由张某与王某共同承担相应责任。

　　调查：转租人往往疏忽自己的责任

　　在审理案件的过程中发现，转租人张某作为出租人允许原告私自铺设电线，并提供分电表，在电线铺设完毕后，也未要求原告对线路安全进行检测，负有管理不能的责任，应承担责任。原告作为承租人，私自铺设电线并且在电线铺设完毕后未对电线安全进行检测，在该起事故中存在主要过错，承担主要责任。而房东李某并不知情，且在该起事故中并无过错，不承担责任。

　　生活中，出租人将房屋租给承租人后，承租人将房屋转租的情况很常见。近年来，随着房产租赁市场的兴起，房屋转租纠纷呈现逐年上升态势，租赁市场同样活跃的福州也不例外。

　　记者从福州中院了解，在这几年房屋租赁纠纷中，其中因转租而产生的纠纷并不少见。从房屋的装修、生活设备损坏等小问题，到煤气中毒事件、电路老化漏电伤人、火灾等事故造成生命财产损害的大问题，围绕房东、二房东、承租人三方之间的事故责任纠纷屡见不鲜。

　　据介绍，在事故所照成的损失中，作为事件中的转租人，往往法律意识淡薄，认为其只是转租了房东的房屋，疏忽了自己应承担其中相应的责任。

　　律师：转租人对房屋负有安全维护义务

　　福建闽君律师事务所卓文彬表示，根据规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　另外《合同法》还规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原《房屋租赁合同》不因将房屋转租他人而无效或自行解除，原《房屋租赁合同》在张某与李某之间仍然有效，而张某未经得房东同意将房屋转租给王某，并因电路重新铺设照成线路短路引发火灾，由此由原承租人张某与承租人王某承担。

　　卓律师提醒大家，在转租关系中，转租人不仅应当告知出租人征得其同意，并且对转租房内的财产负有安全维护的义务。同时，合同具有相对性，转租人和承租人之间的合同约定只能约定双方，而对房屋所有人没有约束力。