房屋租赁中出租方的义务和权利

一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。

二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。

三、 出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；

四、出租方享有收取房租的权利；

五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；

六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。