房子租给谁需要三思 租客的行为将会影响你

记者的一位朋友顾小姐，近日打算把位于杭州城东的一套二手房卖掉。房子挂出去后行情不错，每天都接到不少要求看房的电话，但是由于此前房子还在出租，顾小姐跟中介公司的经纪人商量后，决定等房子出租到期后再带客户们看房。

来看房的小夫妻，在门口看了一眼掉头就走

10月下旬的时候，租客终于搬走了，顾小姐兴冲冲地赶往房子里，准备稍做打扫后正式迎客。然而一打开房门，眼前的景象令人目瞪口呆，70多平方米的三室一厅的房子里，一片狼藉：所有的窗栓和门闩，歪的歪，坏的坏，没有一个能用，所有窗户和房间门都大开着；地上到处都是各种各样的塑料袋和废报纸；除了卫生间的灯能亮，其它房间的灯没一个能用……

顾小姐是通过一个朋友把房子租出去，房子由一个公司租下来，作为8位员工的宿舍，也就是所谓的“群租”。尽管顾小姐对于群租客的“脏乱差”有所心理准备，但是实在没想到结果是脏到没有一个地方能站人，乱到所有门闩都坏掉，差到电灯都没法用。“不知道这些租客们平时是怎么生活的。”顾小姐既纳闷又生气，最让她恼火的是，原先朝北的房子里放着一个书架，但是租客们嫌碍事，把书架扔在院子里，经过风吹日晒雨淋，书架已经变得斑驳残旧。“把书架扔在院子里也应该事先跟我打个招呼吧？”顾小姐还没来得及找租客们论理，中介公司经纪人已经陆续带着人马来看房了。多数客户在看到房子的反应都跟顾小姐一样目瞪口呆，有礼貌一点的客户，还会打量几眼房子，再随口问些关于房子的问题，然后表示再考虑考虑；一些性子急的客户，干脆就质问顾小姐怎么把房子搞得这么乱；还有一对小夫妻，站在门口看了一眼后，二话不说，掉头就走。

“都说现在二手房特别抢手，可是扪心自问，如果我是买房者，看到这样的房子也会没有想法。”顾小姐痛定思痛，找了家政公司，好好把房子打扫了一番，把基本配备修好，还原房子的整洁完好面貌。

三类租客，影响房子出售

除了群租客会给房子带来“后遗症”，另外还有几类租客，也会由于个人居住习惯等原因，成为房子出售的“绊脚石”。

各大市场的经营户，是杭州住宅租赁市场上非常有特点的一批客户群。“这批客户最喜欢租住在市场附近的小区，他们对房子的装修程度要求不高，毛坯房更合他们口味——因为房子装修后，使用面积相对会比毛坯房时有所减少，而他们最需要的就是有更大的使用空间来堆放货品。”我爱我家的一位资深经纪人表示。

经营户们的租房最爱是一楼的房子，因为货品搬运起来方便，但是毕竟一楼的房子有限，因此很多经营户转而单独租小区里的车库作为仓库。而很多租不到合适楼层和车库的经营户，只好把租住的房子也“将就”成大半个仓库。只要是仓库，就很难不出现房间杂乱的情况，如果房东带客户来看房，这种情况有时就会导致交易黄了。“我们以前就碰到过这种情况。带客户去看一套还租住着经营户的房子，结果客户说，房子实在太乱，一点居家的感觉都没有，还是再去看看别的房子再说。”我爱我家的这位经纪人说道。

当下在年轻人群中迅速蔓延的“宅男”“宅女”租客们，也让一些房东头疼，所谓“宅男”“宅女”，指的是那些绝大多数空余时间都窝在家里的人。中原地产的资深经纪人小金至今还记得去年在城西看过的一套房子，“装泡面的纸板箱歪七竖八地靠在四周墙壁上，地上到处都是空啤酒罐、可乐瓶、饼干袋以及其它食品袋子，看样子有两年多没倒过垃圾，房间里散发着臭味不说，乱得连户型结构都看不清楚。”据房东解释说，房子里原先租住的是两位从事IT业的男生，不仅工作时间跟电脑打交道，下班回家后也是一头扎进电脑，成天窝在家里打游戏。饿了就吃泡面饼干，渴了就喝啤酒可乐，典型的“宅男”做派，又碰巧不爱收拾，于是房子的清洁问题慢慢变得一发不可收拾。

此外，还有一些租客，虽然个人居住卫生习惯都很好，不会把房子弄得乱糟糟，但是他们很看重个人隐私，对于房东带人看房的行为会有抵触心理。很多中介公司经纪人都碰到过这样的租客，对于要求安排看房时间的电话，要么回答说自己在外出差，要么不接电话，有的干脆关机，总之就是不配合，不给看房。“特别是一些单身的女孩子，对于一拨拨杀过来看房的客户，会嫌麻烦。”一位业内人士表示。