严格规范房屋预售可能导致纠纷增加

　　[提要]童律师说，从内容上看武汉出台的《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》主要还是针对预售制开刀。我认为《通知》的出台在短期内可能会导致纠纷的增加。

　　新闻背景：2010年前半年随着楼市一系列新政的出台，让房地产市场面临着前所未有的考验，无论是开发商还是购房者，都在试图寻找2010年武汉楼市发展轮廓。从“日光盘”到“观望风”、“零成交”……2010年的这半年，武汉楼市一如全国楼市经历着过山车般的涨跌起伏。近日，房管局出台了《关于加强房地产市场监管 完善商品房预售管理工作的通知》，从九个方面严管商品房预售，打击捂盘惜售。

　　2010年上半程总结，下半程展望，武汉楼市何去何从?

　　童律师说，从内容上看武汉出台的《关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知》主要还是针对预售制开刀。我认为《通知》的出台在短期内可能会导致纠纷的增加。

　　收取定金本身就是房地产交易环节中纠纷发生最多的领域，本次《通知》的出台已经是今年武汉市第二次针对房地产市场秩序的整顿，而且本次的规定更为详尽，措施更为严厉，应该会对市场产生一定的威慑作用。

　　同时要注意的是《通知》中对开发商工程进度、预售资金管理和信息公开机制这些方面进行了明确的认定。而预售制虽然在短期内会造成纠纷的增加，但配合这些实施细则一起，将会对房地产市场的规范化发展起到一定的积极作用。