租金价格“三级跳” 七大因素导致房租上涨

　　受楼市观望气氛影响，最近一段时间房屋租金价格也呈现上涨态势。那么，深圳房屋租赁价格的上涨幅度究竟是多少？这次上涨势头目前有没有被遏制？针对这些问题，记者昨天采访了深圳市房屋租赁办公室的有关专家，他明确表示，房屋租赁价格在年前就已经涨了上来，目前除了部分地区在“补涨”外，总的来说涨幅比较平缓， 全市总的涨幅在4%左右，个别地段超过10%。

　　案例：房租价格“三级跳”

　　万科金色家园租售中心一名业务员告诉记者，自己来深圳近6年，一直租住城中村的“农民房”，前两年租个一房一厅每月只需650元，到去年一个月花850元才能在附近的城中村租一个单间，现在的单间月租涨到1000元。中原地产景田岁宝分行的物业顾问员陈小姐说，她去年租的“农民房”是650元一个月，年后重新租一套与去年大小相同的房子则需750元/月。

　　创辉租售深圳天然居分行的胡小姐表示，景田辖区商品房的租赁价格年后均有所增长，幅度大概在100到300元之间。这期间，不少业主眼见房屋租赁市场需求增大，也便提高租价。现在以2000元的价格招租的房子，年前1800元就可以租到。

　　她认为，总的来说，目前深圳房屋租赁市场呈现楼价降、租价涨的现象。另一家地产公司景田店的置业顾问表示，房租价格从去年以来一直走“上坡路”，稳步上升。

　　数据：去年房租涨幅较大

　　深圳市房屋租赁管理办公室谷小姐一直负责对全市的房屋租赁价格、信息进行统计，她表示，年后深圳房屋租赁价格确实有所上涨，但2007年是自己接手房屋租赁信息统计之后涨价幅度最大的一年，因滞后于房价上涨，房屋租赁价格上涨在去年五六月份才集中体现出来。

　　据了解，深圳市房屋租赁管理办公室综合管理信息中心在此前负责采集房屋租赁信息的基础上，最近一两年也着手采集房屋租赁价格的信息，该中心的李先生说：“信息中心有一支专门的队伍，基本上长年都在采集相关信息。”

　　他介绍，一般中心每一季度会发布全市出租屋抽样调查情况说明。而根据目前中心调查所掌握的情况，今年1、2月份深圳房屋租赁价格基本与去年持平，因为春节期间一直是租房的淡季，上涨主要是集中2月到3月。春节后全市房屋租赁价格的平均涨幅约为4%，个别特殊地段会高于10%。而2007年第四季度全市出租屋平均涨幅为4.8%。其中部分地段如南山的桂庙、大冲以及福田的新洲等城中村的住宅租金涨幅达到15%，部分住宅因租赁合同到期后补涨明显，涨幅达到20%。相比之下，年后租金上涨比较平稳。

　　剖析：七大因素导致房租上涨

　　房租价格在上涨，但究竟是什么原因导致的呢？为此，深圳市房屋租赁管理办公室的有关人士在经过详细调查之后得出，有七大因素导致深圳房屋租赁价格的年前高涨和年后的补涨。

　　出租房屋设备齐全、环境改善和交通设施完善是关键。李先生说，一般在市政设 备完善，交通便利，卫生环境好的地段的住宅，涨幅明显。这些地段都集中于各区的中心地带，相比之下，较偏远的地区涨幅不大。因此关外涨幅小于关内，城中村的涨幅小于小区。

　　春节过后，大量人员返回深圳。同时，年后一些即将毕业的学生来深找工作或实习，工作。因此造成一时间对租房的需求急剧增大，租价也就上涨了。第三“补涨”的带动。一些住户原来与户主签订长期合同，像1年、2年的合同，在春节这时间到期了，于是得重新签订合同。而之前的几次租房涨价由于签订了合同房租保持不变。在重新签订合同的时候，积蓄着的几次上涨一次性体现出来，呈现“补涨”现象。在“补涨”现象的带动下，一些签短期合同的房屋，虽然已经陆续提高过价钱，但业主还是要跟着涨一涨。

　　第四，受去年物价总体水平上涨因素的带动，房屋租赁价格也就水涨船高。第五，去年下半年，政府有关部门相继出台了一些房地产调控政策，房价回落迹象明显，许多原本计划买房的人转成持观望者心态，导致租房群体的扩大，租房需求量的增加，房租就自然提价了。

　　第六，炒房客的转变。买房人少了，炒房客手中的房屋难以找到下家接盘。而另一方面，去年银行贷款利率的多次上调，使炒房客承受越来越大的按揭月供的压力。于是从炒房转为炒租房，将他们手中的房屋出租来减轻负担，虽然客观上增加了租赁市场的房源，但是炒房客投机者的心态也推动房租价格的上涨。

　　第七，小户住宅的需求大。租房者由于经济原因，大多选择中小户型的房屋，如一房一厅或单间，导致中小户住宅的需求量大于供给量，导致小户房屋价格上涨幅度明显高于大的套房。并且促使一些大户住宅的业主采取分租方式。

　　应对：完善指导租金公布制度

　　一直以来，深圳市房屋租赁管理办公室均是每年发布一次房屋租赁指导租金，时间均定在每年上半年。“一年一次的指导租金发布已经不能适应形势的发展。”市租赁办有关负责人表示，考虑到房租价格快速变化，一个指导价格会明显暴露出其滞后性的缺点，管理办公室也在考虑一年出台两次指导租金甚至是一季度出台一次。

　　据介绍，房屋指导租金的作用在于给房屋租赁双方一个指导租金，方便当事人了解市场价格，约定租金数额。另外，租赁当事人引起官司纠纷而原来又没有到区主管机关登记备案的，将以指导租金作为判决处罚金额的一个参数。