租房当心“房托”猫儿腻

●房主：出租只因看到求租广告
王先生清楚地记得，去年年底，他看到了一则广告：“夫妇刚到北京，欲急租南城二环以内房屋一间。”王先生正好有房要出租，于是拨通了对方的电话。“我们是房屋中介，这对夫妇让我们帮他们租房。”王先生一听是中介便把电话挂了。
不一会儿，一个自称姓黄的小姐拨通了王先生的电话，对方称急租房屋。寒暄过后，双方约好见面后再看房谈价。12 月底，王先生把房租给了黄小姐，并预收了对方4个月共计4000多元的租金，说好房屋内电器要保存完好，以后每3个月结账一次。
　　●“房托”：猫儿腻玩了半年多
一晃半年多，王先生偶尔打个电话过去，对方总是没人接。王先生心想，人家都是年轻人，工作忙不在家也是正常的。但就在8月20日新的结算日到来时，王先生却傻了眼。
“半年来，我见过黄小姐两次，都是在交钱的时候。但这次却找不到人了，她的手机也一直关机。没办法，我又往房子那儿打电话，但这回居然告诉我欠费停机。”王先生不得已只得去看一看。
“您找谁？”刚敲开自家的房门，里面的人便纳闷地问王先生。王先生一愣，心里也打起了鼓：“难道走错了？”再一看，没错啊。“我是这里的房主，您是黄小姐的朋友吗？”“您是房主？那黄小姐是……”
　　●中介：“房托”辞职不在了
目前的租户是一位张女士，原来她从今年1月份就已经入住，而她是通过房屋中介找到的这所房子，和她接触的“房东”一直是黄小姐。但现在，这位神秘的黄小姐却踪影全无。
令王先生气愤的是，原本房屋中方便移动的电器都被搬走了，而电话线耷拉在房屋一角，话机也不翼而飞。原来，在张女士入住的时候声明不需要这些电器，黄小姐便找人抬走了。至于电话，张女士告知从来就没看见过。王先生一琢磨，才想起最初跟他联系的那家公司，再一问，果然和张女士所接触的中介是同一家。
9月初，隐隐感觉到被骗的王先生找到了这家中介公司。对方承认黄小姐是该公司的工作人员，但现在她已经辞职不在了。公司答应将归还王先生家的电器，并希望和王先生签署一份租赁合同，但王先生一口拒绝。
●业内人士：“夫妇急租”多是伎俩
记者于近日走访了这家中介公司，该公司一位姓张的负责人表示：“我们公司不会有这种现象发生，姓黄的小姐也根本没有此人。”
“房托”是不是一种普遍现象？记者为此采访了一些在此行经营多年的业务员。他们表示，“房托”现象在中介公司常有发生，因为这种事没有人管。像类似于报纸上所谓“夫妇急租”的广告大部分都是中介公司耍的伎俩。
●律师：规范市场要靠合同
“房托”的行为到底是不是欺诈？北京方诚律师事务所的马仲周律师说，目前房屋租赁市场还没有一个健全的法律条文进行规范，“房托”正是钻了这样一个空子，因为严格地讲，这种行为算不上欺诈。
那房主吃了哑巴亏怎么办？马律师介绍说：“通过法律途径，只要房主拥有产权证明就可以收回自己的房子。但房主需要注意的是，最终的承租方只要是‘善意’租赁，房主就不能强行赶走对方，因为对方并不知情。而房主所能做的应该是通过法律途径同中介公司进行交涉。”
最后，马律师告诫准备出租房屋的房主们：要想防范“房托”，在房屋租赁的时候必须和其签订租赁合同，且合同中要注明禁止转租或挪用屋内设施等条款。有了合同，“房托”做手脚也就没那么灵光了。