新政出台后买房冷租房热

　　4月中下旬，随着一系列房产新政的密集出台，一直火热的房屋买卖市场迅速冷却下来，但是本该由旺转淡的房屋租赁市场，却热情高涨。

　　首先，成交量同比大幅上涨35%。根据我爱我家市场研究中心的统计数据表明，4月18日“国十条”出台后一周，租赁市场房屋成交量环比上涨了8%左右。4月30日“北京楼市新政”出台后，五一期间北京房屋租赁市场与去年同期相比增长了35%左右。城八区的上涨幅度最大。

　　其次，住宅租金价格同比大幅上涨21%。据上述市场研究中心的统计数据表明，4月份全市住宅租金均价为2762元/月•套，环比增涨了2.01%，同比去年同期的2294元/月•套大幅上涨了20.38%。

　　今年4月中下旬至今北京租赁市场成交量和租金价格双双上涨的原因主要有四点：

　　第一，新政出台前后，买房者观望情绪渐浓，不少购房者由买房转为租房。

　　第二，新政出台后，按要求，改善性购房者要想享受到购房贷款和首付的金融优惠，就必须“先卖后买”，所以这部分购房者，需要租房周转。

　　第三，拆迁量增加，拆迁户也需要租房周转。随着北京新城规划、南城开发、CBD东扩、卫星城建设等项目的推进，大量的拆迁户增加了市场租房需求量。

　　第四，随着整体实体经济的全面复苏，外地来京务工人员也不断增加，这也刺激了房屋租赁市场的持续火热。

　　对此，上述地产置业专家建议广大租房者，在租房时可以选择交通便利、城八区以外租金价格相对较低的区域租房，需要合租的租房者，在租房时也一定要选择正规渠道，注意合租时房屋的入住人数，避免群租带来的安全卫生隐患。