欲涨房租吓跑租户 房东依君子协议起诉被驳回

　　双方口头约定租赁协议，房东要求提高下一年度租金，租户不满而撤走。房东认为租户中途违约，将其诉上法庭。市中级法院昨日驳回房东诉请。

　　从2000年1月1日起，吴某租用刘某拥有的新洲区旧街一间仓库，用于建厂生产。双方口头约定，租金为15000元/年。2012年，双方同意调整租金为40000元/年。当年，刘某再次提出将2013年的租金调整为47500元，吴某没有答复。2013年1月1日，吴某认为租金过高，与他人签订租赁合同，并于2013年2月6日搬离。随后，吴某将仓库钥匙送到刘某家中，刘某未提出异议。

　　刘某认为，吴某突然搬走，没有打招呼，没有履行必要的交接手续，属于中途违约行为，应支付2013年度的租金。今年1月诉至一审法院，请求判令吴某支付租金47500元。

　　一审法院认为，本案争议的焦点在于刘某与吴某是否存在口头订立2013年租赁合同。刘某与吴某2000年起就建立房屋租赁关系，双方虽未签订书面租赁合同，但根据《中华人民共和国合同法》， “租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”虽然刘某在2012年曾提出将2013年度的租金调整为 47500元，但吴某嫌租金太高，一直没有答复，后从刘某处搬走，并将仓库钥匙送到刘某家中，刘某当时未提出异议，视为双方对租赁房屋进行了交接且达成不续租的一致意思表示。所以，刘某与吴某之间不存在订立2013年口头租赁合同的问题，更不存在给付2013年度租金的问题。判决：吴某向刘某给付2013 年1月1日至2013年2月6日占用仓库期间的租赁租金4054元，驳回刘某其他诉讼请求。

　　刘某不服，提起上诉。二审法院维持原判。