居民楼不能随便改为经营性用房

　　导读：我们在日常生活中，经常看到有的小公司将办公室设置在居民小区内，可能是因为在居民楼内设置办公室，租金相对便宜，也可以节省其他方面的管理费等原因，最近，某小区就有居民投诉，其所在小区的地下室被人改作电脑公司，这样的行为是否违法?详细内容请看本文介绍：

　　网友咨询：

　　我住的是某小区的居民楼，旁边的地下室是属于王先生的，但最近王先生将他的地下室出租，刚开始，以为是租给别人住的，但是，后来发现，是租给了一家电脑公司，里面堆放了大量的存货，电脑公司的员工也住在里面，楼栋门禁成天开着，进进出出的都是陌生人，住在那一栋楼的居民们都觉得，将房子租给别人开公司，不但扰民，也危害着其他居民的人身财产安全。问：居民楼是否能够出租经营?居民楼改为经营性用房合法吗?如果解决?

　　律师回复：

　　物权法第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　案件中，王先生不经过本楼层其他有利害关系的业主的同意，擅自将房屋出租给他人用作商用，是违法的。解决该问题有以下几种方法：

　　1、找到地下室业主王先生进行协商，要求其与电脑公司解除租赁关系，或者要求该出租房屋不能用作经营性用房。

　　2、协商不成功，可以到物业管理公司投诉，要求物业管理公司出面调解。

　　3、到物业管理公司投诉不成功，可到法院起诉，主张侵权赔偿。

　　物权法对公民所有权的规定：

　　第三十九条　所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第四十条　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。