25年前 房主借走租客4000元失踪

25年前，他向租赁户借了4000元，承诺条件是不要房租，对方也不收他的利息，并约定3年后一手交房一手还钱。11年后，他发现自己的房子成了租赁户的。为讨回房产，他几次官司都败诉了。本月9日，经检察院抗诉后，该案在市一中院再审。

　　周中华今年79岁。1985年，他因生意失败，便与朋友之女刘英签下房屋租赁合同：由刘英借给他4000元钱，并约定3年还完，条件是把他家底楼租给刘英，双方既不算利息也不算租金。两人还约定，3年后周中华如果还不出4000元钱，整个两层楼的房子就归刘英所有。

　　之后，周中华带着生病的妻子和4岁的儿子去了云南，一边摆摊糊口，一边为妻子治病。直到1996年12月，周中华才回到老家。此时房主变成了刘英，他的户口也被注销了。

　　两人打起了讨房官司，他发现了很多荒唐事：刘英不仅成功地以逮捕名义注销了他的户籍，还背着他在既无房屋产权证，又无相关公证文件的情况下，将两层楼的产权过户到她名下——早在1985年10月14日，也就是租房合同签了10天后，刘英就以周中华的名义登报发布房管证遗失声明，还给没有工作单位的周中华捏造了一个单位“沙坪坝街道印刷厂”，并以该厂名义伪造了一份证明：周中华同志因调入贵州工作，将私房出售给刘英，价格贰千元正。

　　就这样，离3年的还款期还远远未到，刘英就用伪造“出售房屋协议书”等手续的非法手段，向房地产管理部门提出房产过户，并顺利取得产权。

　　据了解，周中华原来这幢房屋，目前价值在20万元左右。刘英对此说，当年她才22岁，当得知周中华带着4000元钱跑后，她就慌了神，只有把房子占到起，他才会还这笔钱。

　　□律师说法

　　协议抵押有效但她太急了

　　本报新闻律师团成员、重庆冠中律师事务所主任律师孙济华认为，当年周、刘二人的房屋租赁协议应属有效合同，设定抵押权应当有效。刘英正确的做法是：如果三年到期，周中华没有出现，可以向法院诉讼维护自己的合法权益。

　　孙济华律师提醒市民，在购买房屋、办理过户手续时应当备齐双方户口、身份证、购买合同等手续及相关证件，最好是由市民亲自到房屋产权局办理。在租赁过程中，保护自己的房屋产权等相关证明材料；市民应当每隔一两个月到房管部门查阅自己房屋的产权状况。