商品房的交房条件

　　商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。

　　一、法定的交房条件

　　法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件：即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件，最后应获得竣工验收备案证明。

　　二、约定的交房条件

　　即买卖双方在购房合同中约定的交房条件，比如是毛胚交房还是精装修交房、是进口奥的斯电梯还是国产三菱电梯、小区有那些配套设施等等。

　　对于商品房不具备交房条件的，购房人可以追究开发商的违约责任。