租房订立租赁合同需仔细斟酌 避免不必要纠纷

相对买卖来说，租赁市场的纠纷虽然要少很多，但是在订立租赁以及履行租赁合同过程中漏洞甚多。比较典型的纠纷有以下三类：

提前退房能要回押金吗？

租客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房东可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常，房东认为租客提前退租应视为违约，押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用，且未给房屋内家具家电造成损坏，理应拿回押金。这时纠纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。

中介费免付是否有依据？

租客提前退租，双方要求中介返还中介服务费。这类纠纷虽然也是由租客提前退租引起的，但却转变为与中介之间的纠纷。双方的租赁合同已经存在，中介方的责任就告一段落。尽管租客提前退租，但因为合同早已生效，因此，因租客提前退租给双方带来的损失，按照合同约定履行各自的义务与责任。

出租房里东西坏了由谁修？

维修责任，到底由谁来付维修费用，租客与房东常常会为此争执不休？房东往往认为是租客使用不当造成损毁，而租客则认为家具或家电自然老化，双方各执一词。事实上，在合同中或者物业交验单上，通常会写明责任归属，维修人员也能够判断造成损坏的原因。如果是紧急情况，租客要求房东维修却一时又联系不到房东，中介会帮助租客找维修人员先行维修，再协助联系房东解决费用由哪方承担。

在签合同，包括附件，以及做物业交验时，都要多个心眼儿，考虑可能存在或发生的各种情况，尽量将责任明确化，免除纠纷隐患。作为中介方，应根据经验帮助双方考虑各种问题，从而将大家的损失减小到最低。