业主出租房产全攻略 利用租赁冬歇期修炼内功

　　进入12月，租赁市场开始真正步入“冬歇期”，换房的需求越来越少，直接导致了12月份租赁成交量下滑，据“链家地产”统计资料显示，京城12月份租赁成交量环比11月份下降了11.3%，普通住宅租金下降明显，一居室平均租金约为1535元/月，环比上个月同期的1590元/月下降了3.5%，两居室和三居室租金为1842元/月和2311元/月，分别下降了4.6%和1.7%。

　　由此可见，12月份京城租赁市场进一步体现出了“价量同降”的下行态势，但是，“链家地产”市场研发中心认为，12月租赁市场的下降主要由于临近春节，部分外来人口返乡状况开始显现，新增需求缺乏，正是源于季节因素所致;但随着春节过后，08奥运外来人口涌入、年后换房剧增等因素支撑着租赁后市的发展，而对于当下相对“冷冻”的租赁业主而言，租赁淡季主要的工作是如何做到收益最大化，在此“链家地产”市场研发中心总结出淡季出租房产全攻略，为业主提供指导：

　　攻略一：利用淡季“修内功”，装修房产增价值

　　对于淡季空置的老房子而言，业主与其底价让利出租，不如利用这段时间将房产装修一下，比如在一些地铁沿线的区域，主要吸引年轻的上班族求租，可针对住些人时尚、注重舒适度的特点装饰房产，而周边学生求租较多的区域可以简单配个书架，多方一些桌椅，面向IT业租房者的区域可以配置网线等等，此外，可以重新粉刷，使房子给人感觉更加敞亮，或者添置部分简单的灶具、热水器，满足求租者更多地生活需求，使房产更具有针对性和性价比，一般而言，地段、位置、朝向均相同的情况下，装修良好的房子要比简单装修的房产租金高100-350元/月，因此装修过的房产再出租时，可以为业主带来更高的收益。

　　攻略二：依托品牌中介，获取更多求租信息

　　由于市场淡季租赁需求较少，其分散性的特点使业主更难以及时获取求租信息，导致不能尽快地将房产出租，而一般大型的品牌中介掌握了一定数量的客户量，可以尽快地为业主找到合适的求租者，据“链家地产”调查资料显示，出租者自身从寻找客户到最后出租，其时间往往要一个半月以上，而通过大型品牌中介出租的时间一般在1个月左右，也就是说通过大型中介出租至少可以节省半个月以上的时间，一定意义上也为业主规避了空置的损失，因此，“链家地产”市场研发中心建议业主可以在品牌中介公司登记房源，获取更多的求租信息，尽快将房产出租。

　　攻略三：放平心态合理报价，充分考虑“季节因素”

　　租赁市场受到价值规律的影响，会随着供给、需求的变动而变动，同时租赁作为特殊的商品活动，交换的是房屋的居住权，价格具有波动并且难量化，并且租赁市场存在比较明显的“淡旺季”，正是源于此，业主报价应该根据“季节因素”所导致的市场变动，进行相应的租金调整;同时还要综合衡量影响租金的其他因素，如房屋的装修情况、社区环境、交通状况、生活便利程度等等，既避免在租赁需求多的旺季报价过高，也减少在“淡季”为追求尽快出租而使报价相对过低的顾虑，在此，“链家地产”市场研发中心建议业主可以参照当前部分大型中介公司每月作的租赁价格指导，从中可以做一个价格参考，既能顺利出租又能获得相匹配的合理收益。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，随着政策调控的不断深入，保障性住房供应开始落到实处，引起房产出现“拐点”的大讨论，人们对房价走势的预期分化，房产买卖市场上观望的气氛较为浓重，而考虑到“联动效应”，准购房者暂缓买房势必继续通过租房来满足其居住需求。因此，预计2月春节之后的下半月，租赁市场将会在多个因素的共同推动下出现明显的“价量”剧增态势。