租房“三避免 巧装修” 教你租房和出租好办法

　　如何才能租到租金便宜的房子?如何才能把房子租个好价钱呢?

　　租房做到三避免

　　业内人士称，只要做到三个避免，要租到低价房并不难。

　　尽量避开核心地段。房产中介的专业人士介绍，重庆的高房租主要集中在解放碑、观音桥、杨家坪步行街、沙坪坝步行街等核心地段，相同面积和硬件设施的房子，这里的价格通常要贵一倍。因此在租房的时候，尽量避开这些地段。

　　回避单独租住大面积房屋。在同等情况下，与人合租多房一厅的价格总比自己独住一房一厅所花的钱要少得多。

　　回避高装修及配置。“羊毛出在羊身上”，同样地段及面积的房子，之所以每月租金相差几十甚至上千的价格，一个很重要的原因是，房东将这些高价位的装修和家电配置费用转嫁给了租房者。

　　出租要会巧妙装修

　　而不少租赁户由于肯动脑筋，对房产稍加改动就能获得意想不到的收益。以下是三种常见的招数：

　　提供增值服务：在时代天骄(查看地图)等公寓楼拥有多套物业的杜女士通过提供增值服务，将房产租出高价。在该物业中，小户型一般只能租1000元/月，而杜女士则为自己的几套房产请了一个专职的清洁工，负责提供清洁、洗衣等服务，这样一来每套房子的租金虽然涨了好几百，但依然受到客户的欢迎。除去清洁工的费用，收益仍然比其他投资者要高。

　　住宅改商用：2000年，老黄买下南坪东方新苑的两套房产，一套在底楼，另一套则正对底楼那一套。老黄把两套房打通，成了一套200多平方米的跃层。在对房子进行简单的装修后，老黄又到家具市场购置了20多张洗脚床，并在旧家电市场买来了全套旧家电，将两套房建设成一个洗脚城，虽然投入了3.5万元，但是他第一年的租金就收了5万元，是同类房产租金的5倍，而且收益更稳定。

　　巧改户型：江北五里店的张先生有一套40多平方米的单间配套的小户型，他把厨房改成一间卧室，阳台辟出一个厨房，这样就成为了一房一厅结构，这个装修大概花费7000元，月租则由以前的500元涨到了现在的1000元。