郑州房价居高不下租金下降 以租养贷不划算

　　郑州市民张女士在行政单位工作，目前和父母住在一起。因为工作稳定，去年以来，张女士一度酝酿用“以租养贷”的方式买一套小户型的房子，“每个月用出租的收益还贷款，相当于白得一套房子。”不过，张女士现在改变了想法。张女士告诉记者，当初她的小算盘打得挺好，可在售的新楼盘和回迁房那么多，房屋租赁市场已经远不如之前火爆，同时房屋租赁价格也开始走下坡路，房价却一直没降，“现在‘以租养贷’已经不划算了”。

　　所谓“以租养贷”，是指购房人通过按揭贷款购房，然后把房屋对外出租从中收取租金来供养按揭贷款的一种投资方式。记者采访了解到，通常采用“以租养贷”方式投资的多为小户型住宅。不过，目前采取此种投资方式的消费者已经越来越少，做生意的市民杜先生对记者说，身边有几个朋友原来都是贷款买房然后对外出租，但现在纷纷提前还贷再把房子卖了。

回报率下降影响收益

　　“随着季节性租赁淡季的到来，租金的回报率已经开始降低。”采访中，省会经八路一家房屋中介公司负责人白先生对记者说。比如说，健康路附近面积在40平方米左右的单间，年初的时候每月租金900元都供不应求，但现在700元都没人问。白先生给记者算了一笔账，以金水区为例，目前该地区的二手房价格每平方米4000元左右，如果购买一套80平方米的住宅，总房款为30多万元。假设贷款25万元，20年还清，即使首次购房享受利率七折优惠，那么，每月需要支付房贷1500多元。而此区域内的住宅一个月的租金在1000元左右，其中还有五六百元的缺口，这还不包括首付款、每月的物业费及家具、采暖费等支出的投入。

　　另一家房屋中介公司负责人王先生也表示，即使是买新建商品房，每平方米4000元以上的房价，靠对外出租取得回报也得几十年。

　　部分市民“转租为卖”

　　“现在干净的房子卖得还挺好，但出租就有点困难。”采访中，郑州市民何女士对记者说。何女士手头有个房源，面积在60平方米左右，房龄只有三四年，因为所处位置交通方便，即便是去年经济形势不好的时候也以每月1000元的价格成功对外出租。但今年9月份以来，已经打出了每月850元的报价，但还一直空着，“前些天，我把房子挂牌出卖，没到一个星期就卖出去了，价格还挺理想。”

　　采访中一些业内人士表示，现在郑州新建商品房数量较多，而且回迁房建设也在加快进度，新房房源增多，有些市民为图省事，干脆直接买房子。另外，房价稳中有升，而房屋出租回报率却有降低的趋势，银行房贷的门槛也越来越高，而且明年的银行加息预期比较强烈。如果租赁价格与售价之间的差距长期持续下去，甚至是越来越大，考虑把房子卖掉的市民将会增多。