房租涨价，这口黑锅谁来背？

我大学毕业快一年了，月薪3500，尽管平时绝对不大手大脚花钱，但总是逃不开“月光族”的命运。买房子四五年之内我是不敢奢望了，但最近连租房都 痛苦，房东吵着要涨租金，羊西线上套一的50平米原来月租是1100块，现在非要给我涨到1400，否则这个月底我就要卷铺盖走人。这两天我满成都跑中介 所，听取涨声一片。实在养活不了自己我就只能“啃老”，或者赶紧找个女朋友一起分担房租。我看新闻里发改委给出的关于房租大涨的权威解释是“幕后有游资在 串通哄抬“，也有专家说”中介趁机抬价和炒作”。心里那个恨啊！看见中介所的就巴不得他们骑车掉窨井里，开车撞电线竿。

（穷二代）

猪仔队回电

穷二代同学，如果我跟你一样每月刨去房租和基本生活开销，就只剩公交充值卡上的二三十元，连追求女孩 子都只能使用25元一张的团购电影兑换券，永远没有底气心血来潮带着她玩浪漫看80元的首映式的话，遇上这轮房租上涨，我铁定比你还怒。房 租涨价毕竟不像成品油涨价（有段子说得好：由于成品油不包括地沟油，所以对老百姓来说实际影响不大），不买房子咱可以对付，但不租房的话就只能成为下一站 犀利哥终日游荡于街头桥洞。老百姓很生气，后果很严重。不过我要说，你的愤世嫉俗用错了对象，房租大涨，绝不是所谓“串通和哄抬”那样简单。

但凡有点常识的人都知道，有些专家大略就等于神仙——不是“预测很神”的神，是“神经有问题”的神。 长久不经凡间疾苦不食人间烟火，引发营养不良进而导致的脑机能萎缩症，使他们经常会冒一些在我们这些凡人看来不可思议漏洞百出的皮皮。5月 以来，京、沪、广、深以及成都等大中城市的房屋租赁价格平均涨幅普遍接近或超过20%，部分紧俏房源房租涨幅甚至高达50%，堪比张悟本鼓吹下的绿豆。以 中国幅员之阔，这种步调一致的集体行为，绝不是市场集中度较低、行业分散的中介机构所能操纵的，更何况他们还要为了多收个三五斗去“串联”比自己更强势、 更分散、人数更众的房东！如此浩大繁冗的工程，中介所要有这能力，估计解放全人类世界大同的伟大任务也非他们莫属了。

当然专家中也有靠谱的，譬如有人提出自从“新国十条”等抑制投机炒作的调控新政实施之后，更多的投资客为了规避政策风险，集中抛售房源;“购房出 租，以租养房的”投机客也明显减少，这两点重要变化导致市场上可供出租的房源减少。另一方面，随着买卖市场持续低迷，很多持观望心态的购房者推迟购房计划 而选择租房过度，同时6、7月又正是需要租房的大学毕业生涌向城市之际。如此一来供少求多，自然推高了租金。这才像还想办点正经事的机构说的人话。

对于这样的现状，长远的治本措施是必须加大公租房的供应数量，让公租房先天具备的房源优势、信誉优势 和稳定优势来平抑市场。同时加强对于租房者的法律保护，使他们能够得到长期、稳定且价格相对合理的房屋。譬如在德国、加拿大等国，租房者权 益受到严格保护，房屋承租人对房屋的各项权利属于受宪法保护的财产权。房东非经诉讼途径，不得强迫房客搬出。一般情况下，房东在出租后3年内不得将租金涨 幅超过20%。即使有正当的理由提高租金，也必须经过房客的同意，否则只能提起诉讼来解决。这些保护措施对于租房者来说就好比一部《如来神掌》武功秘笈， 有了它行走江湖那是大大的方便哪！

说到这里，我想有必要谈到一个经常被专家们提及的词语：“房屋租售比”，作为一个重要的投资风险指标（每平米使用面积的月租金与房屋总价之间的比 值），国际通常上用它来衡量一个区域的房产运行状况是否良好（正常范围为1∶300至1∶200）。以前咱们的租售比较大，房价高，租金回报却没有跟上 去，与国际有差距。现在房价没见下来多少，租金倒上去了，看上去泡沫也少了，却苦了更多的老百姓。但有关部门和专家不能因为希望某些数字看上去漂亮，就用 一些鬼都不信的故事来扯淡吧？要是这世界上真有催眠咒，我估计他们一定会毫不犹豫地对咱们念上三圈，并且摸 着我们的额头无比慈爱地说：“去吧，孩子，只要你能辨认出并对付房屋中介这群超级坏人，这个世界上你就再没有任何可以惧怕的了，你将抵达传说中的天堂。” 对这样的专家，有机会你不妨给他右脸一巴掌，看他到底会不会如在世耶稣一般把左脸也转过来给你扇。

最后我想说，作为文明社会的一员，关于基本居住权利的重要事件，我们有权知道真相。或许真相本身并不 可爱，甚至会让我们感到疼痛，但我相信我们中的绝大多数会理性而平静地去接受——因为它是事实，并且是可以通过社会的进步去改变的事实。而任何一种企图靠 自欺欺人、自鸣得意来粉饰太平、掩盖现实的方法，最终都只为成为“沙塔上的大象”，轰然倒塌。