售后返租埋祸根 厦门千名业主“逼宫”开发商

来雅百货遭抢购资金链断裂？商家炒作？”追踪

多日来遭到抢购的厦门来雅百货并没有如传言一样关门，但业主们的租金始终没有着落。《每日经济新闻》昨日在厦门调查发现，造成目前这种情况的根源，很可能就在于当初开发商的“售后返租”模式，此前一直由开发商代收租金再分别向业主支付，一旦开发商资金链出问题，这些业主的租金就会被拖欠。

据悉，目前已有上千名业主欲“逼宫”开发商。

业主发起“倒金大战”

从九月开始，关于来雅百货厦门中山店将关门的传闻不胫而走，这不仅引起手持新贵卡的市民的恐慌，也引起半年甚至一年没收到租金的千名业主的担忧。

由于该处物业的投资商厦门金同成置业有限公司（下称金同成）被疑资金链出问题，业主们担心自己的租金也跟着“打水漂”，而鉴于近两三年金同成已经有过拖欠租金行为，业主们正欲掀起一场“倒金大战”。一位义愤填膺的业主

“本来说每年的租金在7月30日之前交付，但今年直到现在还没付，从前年开始，租金拖欠的情况就时有发生。”广州的沈先生2001年购得金同成大厦10平方米的商铺，继而返租给金同成，但在2006年售后返租合同到期后，金同成方面的租金支付就出现了问题，“既然这样，我就打算收回商铺。”

由于租金迟迟未到位，目前业主论坛上已是讨伐声一片，据悉，温州、广州甚至海外的业主也纷纷委托在厦门的代理人上门“讨债”。

金同成置业有限公司副总经理助理杨先生对《每日经济新闻》记者明确表示，“公司的资金确实存在问题，不过业主们的租金，我们已经跟子公司在筹措。”据悉，由于房地产市场的持续走低，2006年开始，金同成的房地产生意就不是很好，所以才出现延迟支付租金的情况。但另有分析人士指出，金同成大厦在2001年就已经销售完成，此后交由来雅百货经营，来雅百货经营稳定，租金不存在问题，而应付给业主的租金却一再滞后，主要的原因可能在于金同成把在来雅百货的租金转向其他子公司的投资了。

“售后返租”令业主进退两难

金同成大厦是当年“返租销售”的典范，一栋7层的商业楼被分割成许多块，被1100多名业主买走。同时，业主们与金同成签订了回租协议，由金同成进行统一经营管理，金同成按合约规定付给业主租金。之后，金同成把整栋大厦交给来雅百货经营，金同成是来雅厦门中山店的投资商，与四川地区、福建其他地区的来雅百货分属不同的投资商。

由于金同成一再地拖欠租金，业主们曾经在2006年围堵来雅百货的所在地金同成大厦，但由于之后金同成“适当”地补足了租金，来雅百货得以维持。但金同成的屡次“拖欠”，终于激怒了大部分业主，日前，业主委员会“围绕金同成置业拖欠租金以及续租问题展开了十余轮艰苦而耐心的维权努力”，对于金同成的拖欠房租行为，业主委员会提出了两个方案，一是继续保持现状，其结果面临两种可能：金同成置业无限期地拖欠，长期挪用业主的租金；可能在近期支付所欠租金并签订新合约。二是请求政府部门协调，若无结果，则走法律程序，收回商铺，其结果就是面临着重新招商的不确定性。

上海跃平律师事务所律师杜跃平指出，由于售后返租存在一定的特殊性，何况业主的个人商铺处于整体经营中，如果要收回个人商铺，必须取得大部分人的同意，“只有三分之二的业主表决通过，拥有二分之一的建筑面积的产权人同意，才可以通过法律程序更换经营者。”