开裂房逾期不修要罚款

新房入住后，发现问题再要求维修时，开发商和物业往往会扯皮、推诿、拖延修理，业主对此束手无策。日前，闸北法院率先在判决中引入“逾期罚则”，要求开发商必须在十五天内修好业主的房屋，逾期一天，补偿业主100元，这一强制判决彻底解决了业主的烦心事。

李先生购买了闸北某楼盘，入住后，发现墙面多处开裂，便向开发商提出修复要求。2006年9月，包括李先生在内的8位业主联名发函给开发商，开发商接到反映后，派人查看，拟定了维修方案，并决定对已进户装修后的业主根据维修量的大小再给予300元至500元的经济补偿。但业主认为开发商出具的维修方案过于笼统，没有诚意，双方无法达成一致，业主起诉至闸北法院。

诉讼中，有关部门对开裂房屋进行了检测，结论认为：沉降量较小，且无明显不均匀沉降；南卧室平顶楼板等处开裂，主要与混凝土材料干缩变形等因素有关，应对开裂处进行必要的修补等，并提出了修复建议。诉讼双方对上述检测报告无异议。

法院认为，根据开发商的修复方案，业主不必搬离系争房，业主应配合开发商进行维修，现场维修确实会给业主生活、工作及水电使用带来一定的影响，故开发商应给予业主适当的补偿，具体数额由法院酌定。为确保尽快修复，减少业主的干扰和损失，法院判令：开发商必须于判决生效之日起九十日内按修复方案修复，并于开工之日起十五日内完成；若逾期，则每逾期一日，给付原告补偿款100元。另被告给付原告补偿款1500元，具体开工日期可由被告与8户业主分别协商确定。

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“逾期罚则”更多的应用于合同条款中，移用至法院的判决中，实属创新。如果没有时限，开发商很可能久拖不修，从而扩大损失，激化矛盾。现在，这一法则灵活应用有效地解决了赢了官司却难以执行的问题，真正做到案结事了，彻底解决了业主的烦心事。