开发商承诺绿化率未达标背叛赔偿

　　开发商承诺小区绿化率高达50%以上，而业主入住后测量实际绿地面积只有10.37%。昨天上午，北京新天第小区最后一批业主状告北京金*泰房地产开发有限责任公司“绿地缩水案”二审开庭，北京市二中院将法庭临时设立在了小区物业办公室内。经过开庭审理，法院当庭进行宣判，终审维持了一审判决，开发商需向10名业主各赔偿1000元至3000元不等的赔偿金。

　　庭审

　　1000%绿化焉能成立

　　昨天上午，新天第小区30层的物业办公室被临时布置成法庭，北京市二中院为方便百姓打官司，特地将法庭设在了小区内。法院现场办案吸引了众多媒体的关注。

　　庭审中，金*泰公司的代理人表示，售楼广告中提及的绿化范围不仅仅包括小区的绿化，还包括小区周边的绿地。小区绿化覆盖率和绿化率是两个不同的概念，这在当时房地产销售中乃至今年，都是广泛适用的。另外，对小区绿化率的描述也不可能对业主是否买房形成重大的影响。

　　“如果把朝阳公园的绿化也算进来，那么对方可以在宣传资料中说绿化有1000%!”业主的代理律师反驳说，将社区绿化包括了社区周边的绿化即城市公共绿化的提法不能成立。开发商对此回避了一个问题，即城市公共绿化应由小区的开发单位代建，是属于政府对于开发建设单位的行政指令性指标，开发一个楼盘就应该在该楼盘红线外做一些公益性的工作，不代表对商品房买卖合同负责。

　　宣判

　　允诺视为合同内容

　　庭审结束15分钟后，二中院当庭宣判。法院认为，金*泰公司在销售广告及宣传资料中有关小区绿化率50%以上的内容具体确定，且对双方商品房买卖合同的订立及房屋价格确有重大影响，该项允诺虽然未载入商品房买卖合同，但应视为合同内容。小区实际绿化率与金*泰公司允诺的绿化率数值不符，金*泰公司应该承担相应的违约责任，故驳回上诉，维持原判。

　　业主

　　虽获赔偿仍感遗憾

　　听到判决结果后，年近八旬的业主李大爷高兴地鼓掌，他一再感谢法院公正的判决以及现场办案的司法为民举措。“我年纪大了，如果让我大老远赶到法院去开庭，就太不方便了”。虽然获得了赔偿，但李大爷对小区绿地面积缩水还是感到非常遗憾。“也只能尽量弥补了，比如在车棚上养爬山虎、摆上花盆什么的，想办法增添点绿色吧”。

　　新闻背景

　　169名业主先后状告开发商

　　记者了解到，该小区共有392名业主。业主们自2002年5月陆续入住后发现，小区绿化率与购房前宣传的50%存在巨大差异。小区业主委员会成立后，业委会聘请专业检测机构测量，该小区绿化率只有10.37%!为此，小区业主们走上了告开发商欺诈的维权道路。

　　从2007年7月第一批业主开始起诉，至今共有169名业主将开发商告上了法庭，其中包括居住在此的央视女主持人王小骞，另有近100名发过律师函的业主中途因各种原因退出。目前，已有159名业主胜诉并获得28万余元的赔偿，每户大约获赔一两千元。昨天上午二审审理的是最后10名业主的起诉。一审之后，该公司提出了上诉。