贵阳市商品房销售网上备案管理规定

　《贵阳市商品房销售网上备案管理规定》已经市人民政府第16次常务会议通过。现予公布，自2006年11月1日起施行。

　　市长　袁周
二00六年九月十八日

贵阳市商品房销售网上备案管理规定

　　第一条　为了加强房地产市场监管力度，提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，保障交易公平、公正，切实维护商品房交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。

　　第二条　本市行政区域内新建商品房（含经济适用住房）的销售（包括预售和现售），均应当按本规定实行网上备案管理。

　　第三条　本规定所称商品房销售网上备案管理，是指房地产管理部门通过网络操作系统，受理商品房预售合同和商品房现售合同备案，公开商品房房源和销售信息，实现商品房销售合同网上备案管理。

　　第四条　市人民政府房地产行政管理部门负责全市商品房销售网上备案的组织实施和监督管理工作，所属市房地产交易管理机构具体负责市属各区商品房销售网上备案管理的具体工作。

　　县（市）房地产行政管理部门负责本辖区内的商品房销售网上备案管理，所属房地产交易管理机构负责商品房销售网上备案管理的具体工作。

　　第五条　房地产开发企业按规定申报《商品房预售许可证》或《商品房销售现房证明书》时，应当持企业法人营业执照、入网申请表、授权委托书到项目所在地的房地产交易管理机构办理入网手续，签订网上服务协议。

　　第六条　房地产开发企业应在取得《商品房预售许可证》或《商品房销售现房证明书》10日内，将商品房销售的相关信息提供给房地产交易管理机构；房地产交易管理机构通过网上操作系统，在贵阳住宅与房地产信息网（www.gyfc.net.cn）公布房地产开发企业提供的下列信息：

　　（一）房地产开发企业名称、土地预登记证号、建设工程规划许可证证号、施工许可证证号、资质证书、经济适用住房物价批准文号、发证机关、发证日期、开发项目名称、规划批准的方案图、坐落、房屋的建筑结构、商品房性质、开工日期、竣工日期；

　　（二）《商品房预售许可证》证号、预售款资金监管帐号、监管银行、申请预售面积、预售许可有效期；

　　（三）《商品房销售现房证明书》编号、房屋建筑面积；

　　（四）商品房楼盘表，即总单元套数、每套房屋的用途、代码、户型、套内建筑面积、共有分摊建筑面积等；

　　（五）商品房预售、认购、抵押、查封等情况；

　　（六）商品房配套设施及公共配套情况；

　　（七）商品房销售合同示范文本；

　　（八）商品房拟销售的价格（应与开发企业在领取《商品房预售许可证》或《商品房销售现房证明书》时申报的相同），物价管理部门批准的经济适用住房价格和浮动比例。

　　（九）房地产交易机构要求提供的其他资料。

　　房地产开发企业在网上提供的商品房信息资料应当真实、及时，不得提供虚假信息资料。

　　第七条　已在网上公布可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。

　　第八条　商品房预定（认购）协议确定后，房地产开发企业应即时在网上作登记。双方当事人按照协议约定，在预定（认购）登记之日起15日内签订商品房书面销售合同并在网上进行登记，商品房销售合同应实行“实名制”。逾期未签订商品房书面销售合同并在网上进行登记的，网上预定（认购）登记自动解除，恢复“可售”标识。

　　因特殊原因需保留备案的，当事人应当事先书面告知房地产交易管理机构。

　　第九条　商品房销售当事人双方应当根据建设部、国家工商管理局《商品房买卖合同示范文本》，在平等、自愿的基础上，协商签定合同。

　　商品房销售合同签定后，由购房人设置密码，买卖双方均不能擅自修改合同内容。房地产开发企业通过贵阳住宅与房地产信息网网上操作系统打印商品房销售合同文本和备案表，并在商品房销售合同签订之日起30日内，由当事人将合同文本传送至房屋所在地房地产交易管理机构办理备案手续；逾期不备案的，网上销售合同登记信息自动解除，恢复“可售”标识。

　　第十条　房地产交易管理机构在收到商品房销售合同备案信息后3日内确认合同备案编号和房屋代码，盖章证明备案。并同时通过网上操作系统注明该单元（套）商品房已备案。

　　第十一条　 商品房销售合同备案后，房地产开发企业应当将备案证明、商品房销售合同各一份交购房人收执。

　　第十二条　 现售商品房权属登记，购房人应持备案证明、房地产登记申请书、商品房销售合同和其它规定的登记材料，向房屋所在地的房地产行政管理部门申请办理房屋权属证书。

　　第十三条　已办理商品房销售备案证明的，当事人双方经协商同意更商品房销售合同条款的，应当共同或者书面委托他人持《商品房销售合同备案登记变更申请表》、身份证明、商品房销售合同和其他规定的登记材料，向备案登记的房地产交易管理机构申请办理商品房销售合同变更手续。商品房销售合同变更手续材料齐备的，房地产交易管理机构应当通过网上操作系统办理商品房销售合同变更手续。

　　第十四条　已办理商品房预售备案登记证明的，当事人双方经协商同意解除商品房销售合同的，应当共同或者书面委托他人持《商品房销售合同备案登记注销申请表》、身份证明、商品房销售合同、解除合同的书面协议和其他规定的登记材料，向备案登记的房地产交易管理机构申请办理商品房销售合同备案注销登记。

　　发生前款所列情形的，房地产交易管理机构应当在商品房销售合同备案登记注销之日起2日内通过网上操作系统注明该单元（套）商品房销售合同已解除。

　　第十五条　当事人一方需委托其代理人办理变更或者注销网上合同备案的，除应当提供本规定第十三条、第十四条规定的材料外，还应提供经公证的委托书和委托代理人身份证明原件或者复印件。

　　第十六条　房地产交易管理机构应当及时汇总、分析和发布全市商品房的交易信息，并提供网上公开查询服务。

　　第十七条　房地产开发企业有下列行为之一的，载入该企业的信用档案，并在网上予以公示；经房地产行政管理部门查处，拒不改正的，暂停办理商品房销售网上备案手续：

　　（一）不按本规定进行商品房销售网上备案手续；

　　（二）提供虚假信息材料的；

　　（三）实施合同欺诈或者签订商品房销售合同未实行“实名制”的；

　　（四）采用虚假造势、炒卖房号、捂盘惜售或者变相捂盘惜售、囤积房源或者变相囤积房源等形式恶意炒作、哄抬房价的。

　　第十八条　商品房销售网上备案工作人员应当根据法律、法规及商品房网上备案系统赋予的权限办理各项业务，不得违反本规定在本网上备案系统外办理相关业务。

　　第十九条　本规定自2006年11月1日起施行。