开征物业税对不同人群影响

　　一旦开征物业税，它的税收对象将锁定在对土地、房产等不动产的持有者身上，无论是自住房、商用房、开发房，都会因此受到波及，同样，从养儿防老到养房防老，再到为物业税而困惑，凡是与房沾边的人也受到这样那样的影响……

　　■ 贪官、衙内、高收入人群： 购房欲望减少

　　抑制他们的购房欲望，使他们为洗钱而购房的成本和风险加大，从而大幅降低房价。因为绝大部分高、中档（价）房产由他们购买，他们中的大多数家庭在各大中城市购买了数套或几十套房产，如果征收物业税，那么他们的家庭每月将付出几万甚至几十万的物业税，并且还将暴露他们购房的资金来源，所以这是降低房价的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比较有限面积的自住房是交不了几元物业税的。

　　■炒房者：或遭重创

　　专家认为，开征物业税后，对房地产企业可能产生的影响主要体现在物业税对房价走势的影响。因为目前炒房者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房屋，这样将会导致短期内房价出现大幅下跌，会迫使一部分人放弃恶意炒房，使房价逐步回归理性。同时，开征物业税对房地产企业的另一个影响可能体现在对现阶段房地产企业大量囤地行为的制约，加速商品住宅的供给和释放速度，实现房地产市场自身的供需平衡。

　　■多房者：负担增重

　　市民刘先生共有三套住房，两套出租，一套自住。而当得知将要开征物业税的消息后，他说自己第一次觉得房产多当房东不一定是好事。物业税主要是针对土地、房产等不动产，要求其承租人或所有者每年缴纳的税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。为此他担心，物业税开征后他要面临缴纳三套住房的税，这样，自己收入与支出的比例将增大，负担也随之加重。

　　■按揭者：双重压力

　　每月支付按揭贷款的李女士也对物业税的征收有些顾虑了。李女士于2008年购买了一套80平方米的住房，按揭15年，每月还款千余元。她最关心的是，物业税开征后，按揭房的征收标准和方式怎样规定？是根据按揭年限还是贷款额度，是根据房屋当初购买总价还是起征时的市场总价？

　　■出租者：调高房租

　　从我国香港的经验来看，物业税基本上相当于一个月或半个月的房租，如果将房产出租，那么物业税的负担并不算大。如果空置的话，物业税对买房人肯定会构成一定的负担。而对租房人来说，物业税的征收可能会让房东调高租金。有分析认为，房东会根据当年物业税税率情况，转嫁部分到租客身上，调整租金的上涨幅度。

　　■购房自住者：首套或免征

　　普通购房者可能是物业税开征的相对较大受惠者。由于以投资为主的炒房客受到限制，楼市泡沫产生的可能性小了很多，也让楼价更加合理，更能满足多数购房者的需求。此外，对拥有自住房产的业主来说，第一套住宅很可能免征，因此，除非持有第二套和更多物业，否则并不会付出更多的成本。

　　■急需购房者：恐难享优惠

　　物业税征收虽然有助于挤出房价泡沫，导致房价下降，但对于有急切购房需求的人来说，首先要明白，物业税短期内是无法推出的，而且何时推出也难以确定，因此，把购房希望全部寄托在物业税上并不现实，要根据实际情况和需求来决定是否出手。

　　■开发商：重大利好

　　对于开发商尤其是中小型开发商而言，物业税的推出是一个重大的利好消息。目前越来越高的土地价格，已经使大批中小型开发商面临无地可拿的囧境；即使获得土地，也将面临越来越头疼的拆迁问题。物业税的推出使得原本需要开发商支付的70年土地租金，转给了购房者支付，这降低了开发商拿地的门槛。此外，市区的贫困人口将因无力缴纳随着地价上涨而变得越来越高的物业税，而被迫出让自己的住房，转而前往地价低廉的郊区居住，这将大大降低拆迁成本。美国的钉子户远比中国少的原因，也就在于穷人即使通过继承或者被赠予等方式获得住房，也无法负担随之而来的高昂的物业税，因而只有富人才具备成为钉子户的资格。

　　■地方政府：短期利空，长期利好

　　短期而言，物业税的推出使得卖地收入变少。但就长期而言，物业税开辟了新的财源，正如燃油税的推出并未使得收费站全部撤除，物业税的推出，也未必会带来土地出让金的取消。长期来看，物业税有助于稳定地方政府的财政状况。

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