二手房买卖交易中的律师陪购服务

二手房买卖交易中的律师陪购服务
在二手房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位同意出售才能放心购买。
在买卖双方达成交易意向后可以聘请律师介入，第一，律师会对买卖双方进行查验，对买卖双方是否具备交易资格进行确认，代理买方核查房产权属文件，如产权是否有共有人，共有产权人是否一致同意出售等，并验看上市资格等。第二，律师会审验合同，保证合同的公正性，避免买卖双方因考虑不周全日后产生纠纷。再如在选房之前，律师可对房地产经纪机构的资质进行先期审查；对各类备选的二手房源的权属、主体权利人等情况做了解；在选定目标房屋后，律师可指导你签订购房合同；在合同签订后，还可委托律师对合同及相关协议做见证等。
具体而言，在二手房交易中，律师主要审核以下十方面的内容：
1.出售方是否为房屋合法产权人，产权性质是成本价还是标准价；
2.出售方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分，其单位员工是否有优先购买权，其房改购房合同是否规定在一定期限内不能出售该房屋等；
3.房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变房屋使用性质而使本转让行为无效；
4.房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，取得原售房单位同意出售方售房的书面意见；
5.出售方是否有欠缴物业管理、水电煤气等应缴费用之情形；
6.房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；
7.购买方的资信状况；
8.起草、谈判、修订房屋转让合同及相关补充协议、附件等；
9.代理买卖双方对价格评估申请异议复核程序；
10.交接时，审查房屋实际状况是否符合转让合同的承诺条件。