新房买卖契税

　导读：房地产在不断开发，房价在不断调试，新房买卖在不断进行中，很多人可能都知道房屋买卖的流程，知道新房买卖所需要的手续，但是新房买卖所要缴纳的契税，您了解了吗?知道新房买卖契税有哪些分类吗?知道新房买卖契税的征收对象以及计算方法吗?

　　一、什么是契税?

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　二、新房买卖契税分类

　　1、按成交价格计算。

　　成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

　　2、根据市场价格计算。

　　土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

　　3、依据土地、房屋交换差价定税。

　　随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

　　4、按照土地收益定价。

　　假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

　　三、契税的征税对象

　　⑴国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。

　　⑵土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　⑶房屋买卖，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。

　　四、契税的计算

　　1、房款总金额的1、5%140平米以下普通住宅1、5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2、印花税：0、05%在订立合同时就直接缴纳，总房款的0、05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　a、抵押登记费：80元/户

　　b、权证印花税：5元/户

　　c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0、07%，6~10年为0、06%，11~15年为0、055%，16~20年为0、05%，20年以上为0、045%)

　　以上是找法网小编为您提供的房屋买卖税相关知识，如需了解更多，请阅读：

房屋买卖缴税须知

房产交易税费计算

出售房屋该如何纳税