买房要缴8种税费

　　税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。

　　购买房产时涉及到的税共有8种，包括营业税、城市建设维护税、教育附加费、固定资产投资方向调节税、房产税、印花税、城镇土地使用税和契税。个人购买住宅要缴纳的税是印花税和契税。

　　

　　印花税是在经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买粘贴完成纳税义务等特点。

　　印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。整个缴纳完税的程序是：在赁证书立或领受的同时，由纳税人根据赁证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘贴在凭证的适当位置，然后自行注销。注销方法是：可以用钢笔、毛笔等书写工具，在印花税票与凭证的交接处画几条横线注销。不论贴多少枚印花税票，都要将税票予以注销，印花税票注销后就完成了纳税手续，纳税人对纳税凭证应按规定的期限妥善保存一个时期，以便税务人员进行纳税检查。

　　契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。这是对房地产权变动征收的一种专门税种，主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与交换的房屋征收契税。

　　1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%-5%。具体契税适用税率由盛自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

　　城镇土地使用税的纳税人，指在城市、县城、建制镇、城市工矿区范围内使用国有土地的单位和个人。租用公有住宅的住房不交土地使用税，居住自购的商品房住宅、私有住宅都应依法缴税。征税的目的是为了理合理地利用城镇土地，调节土地级差收入在国家、单位、个人三者间的分配，提高土地的使用效率。

　　为能使住房合理地负担税费，国家对城镇土地使用税按照城市规模的大小分别规定不同的税额。按每平方米税额计算，大城市0.5-10元，中等城市0.4-8元，小城市0.3-8元，县城、建制镇、工矿区0.2-4元。一些落后的边、远、老区城市，经批准可适当降低税率，但最低不得少于国有规定纳税下限的30%。城镇土地使用税一般按年计算，分期缴纳(分期标准为半年、一季等)。税收工作由当地税务部门负责，缴纳期限由各地自行规定。

　　土地增值税是国家为了规范土地和房地产交易秩序，调节土地增值收益而采取的一项税收调节措施。我国于1994年颁布了《土地增值税暂行条例》，之后又出台了《土地增值税暂行条例实施细则》。

　　按照《条例》的定义：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(即转让房地产)并取得收入的单位和个人，是土地增值税的纳税义务人，应当按照《条例》的规定缴纳土地增值税。也就是说，作为个人所购房产，如果仅作为居住作用，就不用缴纳土地增值税;只有再转让、经营此房并获得相当标准以上增值收入时，才有必要缴纳土地增值税。

　　土地增值税的征收采用的是四级超额累进税率。计税的办法是：增值额未超过原购入房产价50%的，税率为增值收入的30%;增值额超过原房产购入价50%，但未超过100%的，税率为增值收入的40%;增值额超过100%，未超过200%的，税率为增值收入的50%;增值额超过200%的，税率为增值收入的60%。