量力而行 分步到位 过渡型买房渐成主流

　　现在的年轻人作为一大部分购房群体，尤其是刚走出校门的大学毕业生，工作没几年，都想拥有一套属于自己的房屋。在采访中记者了解到，大部分年轻人购买的房屋多是作为过渡期，等日后成家立业，有了小孩，肯定要换一套大的房屋。对此，房管局人士建议，眼下的房产市场，“过渡性”和“投资性”买房渐成主流，从前“一步到位”的心态慢慢淡出。年轻人在选购过渡性房屋时，不应急于一步到位，应根据自己的居住需求和经济情况进行置业，通过不同阶段的置业升级来改善自己的居住环境。

　　考虑钱袋子 需量力而行

　　“年轻人买房需量力而行，充分考虑自己的经济收入，在保证日常生活质量不受影响的前提下再决定购房预算。”专家表示，年轻人首次买房应该要适合自己目前需求，否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻人工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。

　　选择次新房 价格更实惠

　　在选购过渡房的时候，不必挑选年代太新的，应尽量选择上世纪八九十年代修建的二手房屋。一般这类房屋相对于近五年内的次新房要便宜500-800元/平方米，多的甚至达到1000多元每平方米。选购这类房屋价格要实惠许多，等到过几年经济富裕可再进行置业升级。

　　购房对于年轻人成家立业可谓其考虑的重点问题之一，对于购房这种投资较大、考虑方面较多的事情，相对于手头资金较少、社会经验缺乏的年轻人来说，一定要深思熟虑。因为从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，许多青年置业者生活经验不足，对于未来生活、工作风险的绸缪不足，没有计划好就买房，造成还贷额占月收入的比例过高，入不敷出积蓄用尽。

　　位置不强求 通要便利

　　地理位置的挑选，是购房时最重要的一个因素。除了交通便利外，周边环境及配套设施也要完善。作为过渡房，在地理位置的挑选上，没有必要非选在市区里，因为越靠近市区,价格也就相对越贵。现在的交通如此发达，可考虑在快速公交沿线选择房屋，出行也是十分方便的。

　　户型可小些居住要舒适

　　在选购过渡房的时候，可以考虑购买户型较小的房屋。如40平方米左右的小开间，50-60平方米的一居或者小两居等。如果条件允许，有能力在5-10年左右换房，那么应尽量购买功能全面的一室一厅。这类房屋住着会十分舒适,而且就算以后换房不住了，出租时也比条件差的小两居更容易，而且租金相差不多。

　　楼层和朝向 不必太在意

　　现在大部分人群买房非常重视楼层和朝向,这是理所当然的,但是如果只是过渡性购房,建议不需要太在乎楼层和朝向，而应该重视房子的性价比。且购买过渡性住房的人群都是以青年人为主，不存在白天晒太阳楼高爬不动的因素，等到换房的时候，这套房产出售的对象依然是需要过渡的人群，所以楼层和朝向不是重要的因素，重要的是性价比。有些房屋，由于户型是东西朝向，价格比南北向的要便宜许多。(商报记者/祝雯隽)