楼市价格不稳定购房者现在“出手”合适吗

10年前的1998年，那一年可以说是房地产市场的一个转折点。从那一年开始，一系列鼓励购房的政策逐步推出，从而也使楼市慢慢地从萧条走向了繁荣。历史总是这样惊人地相似，1997年，一场席卷东南亚的金融危机让中国的经济蒙上了阴影，而从2007年开始的美国“次贷危机”在当前也是愈演愈烈。有许多学者认为，目前宏观经济面临的境遇和1998年高度相似。在这种情况下，刺激内需无疑成了当务之急，而房地产无疑又再次担当了这样的重任。

　　对于购房者来说，一方面不能因为政策利好出台而盲目乐观，另一方面在当前的低迷盘整期，也可以对市场多做研究和比较，在其中捕捉购房的机会。为此，购房者可以注意以下几点：

　　一是投资者现在可以关注那些租金回报较高的物业。对于此类物业来说，在此轮调整过程中，虽然也会随着大势进行调整，但在市场出现转机时，此类物业会率先启动，如能及时出手，肯定会获得不错的回报。

　　二是可挑选那些前期价位已经出现回落的物业。专家表示，如果是购买婚房，可以选择那些周边配套已趋于完善，而目前价位与高点相比有不小幅度下调的楼盘。在专家看来，先期对价位做过调整的楼盘，并不等同于“领跌”楼盘，因为每个开发商所面临的情况并不一样，因此不能用“打折甩卖”的眼光来看待楼盘促销活动。

　　三是尽量选择符合普通住宅条件的住宅。因为，购买此类住宅在税费方面会有相应的优惠，如契税部分减免、印花税以及交易手续费等有不同程度的减免。所以，从这一点来说，就需时刻留意普通住房标准的变化。

　　四是用足公积金贷款。目前，公积金贷款利率进一步下调，从10月27日起，五年期(含五年)公积金贷款利率从4.32%下调至4.05%，五年期以上公积金贷款利率从4.86%下调至4.59%。用足公积金贷款，无疑会为你节约一笔不小的资金。

　　五是继续关注政策面的变化。比如，近日有银行就对符合条件的新增按揭贷款作出调整，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持。专家表示，在未来一段时间内，可能还有诸多针对房地产市场的政策出台，对购房者来说，可能会进一步降低其购房负担。所以，对于投资者来说，就要进一步关注政策面的变化，等待相关政策“落地”之后，再通过比较找到对自己最为有利的购房方式。

　　六是不要忽视地方性优惠政策。

　　如在上海，对自住房满两年的，免缴营业税和个人所得税，这相当于总房价的6.55%，如果购买符合此类条件的物业，等于预先给房价打了9.3折。还有一些地方政府对购房实行财政补贴措施，如西安、成都等城市对购房者给予一定的购房补贴。

　　最后提醒大家的是，购房者还要注意政策的时效性。只有在相关政策的有效时间内买房才能享受到相应优惠。