专家支招房产维权 逾期交房等是纠纷最集中环节

　　导读：在诸城楼市飞速发展的背后，因房产问题维权的事件接连不断，延期交房、建筑质量问题、面积缩水、产权证办理难、楼盘虚假宣传、合同纠纷、物业纠纷等诸多问题，让购房者头疼。而作为普通百姓购买的大件，房子关系到消费者的安居问题。当出现购房纠纷时，购房者该如何维权?

　　市民遭遇延迟交房

　　在今年“3·15”期间，房地产消费纠纷问题再度引起业界广泛关注。过去的2014年，诸城房地产市场波澜起伏，同时这个关注度极高的行业也发生了不少购房纠纷事件。

　　市民张先生反映，他于2010年12月与本地某开发商签订了商品房买卖合同，合同约定交房时间为2013年12月，但在履约过程中，开发商因施工问题迟迟未交房。多次交涉之后开发商说是2014年年底交房。但是时至今日，该问题仍未解决。

　　对此，消费者权益保护协会人员表示，当遇到开发商延期交房时，若与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。根据《合同法》的规定，当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，可要求开发商返还所交的预售购房款和利息。

　　诚通香榭里营销经理刘建飞提醒，消费者常被定义为“弱势群体”。其实，在购房的时候，消费者也都是精挑细选才下定决心，其中房屋质量、开发商信誉口碑、价格、区位、交通等都非常重要。另外，由于涉及房地产的法律条文较多，涉及问题面广，购房者又普遍存在法律意识淡薄，法律知识缺乏的问题，所以在遇到房产纠纷问题时，大多显得比较被动。

　　买房多年，一直没有房产证

　　市民李先生反映，买房近10年了，可房产证却一直没有拿到手。据李先生介绍，十年前李先生从密州路某小区买了一套商品房，因该大楼当时是建设在工厂厂区中，厂区土地性质为集体土地，土地用途为工业用地，大楼内的每套住房都无法单独办理房产证，也无法办理过户登记，而在双方签署房屋买卖合同时，开发商并未向购房者说明此情况。致使大批购房者至今拿不到房产证。

　　消费者权益保护协会表示，近年来，由于房价的居高不下和地区间人口流动的频密化，“小产权房”交易屡禁不止。从法律角度看，这些“小产权房”大都涉及土地违法。在该房产证纠纷问题中，原本是作为企业工业生产的工业用地，但被当作商业用地使用，这本身就是违规的。国家关于土地利用类型管制的制度区别于一般的行政管理，具有极强的政治性和政策性，是刚性规范，不容违反和规避。

　　格林学府营销经理周海波表示，遇到这种情况，消费者可向法院起诉，要求退房。最高人民法院在2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对房开商不按时办理产权证也有明确规定。购买商品房迟迟拿不到产权证，可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自身合法权益。

　　业内人士为您支招

　　购房者遇到购房纠纷问题，该采用哪些方式维权呢?房地产专家说，购房者可以采取的维权方式是多种多样的，通常可以采取的方式有：一、用合法的方式与开发商协商沟通。比如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等理性方式来主张自己的权利。二、可以请求消协进行调解。三、向有关行政主管部门反映、投诉。四、协商调解不成，可以通过诉讼、仲裁等司法程序解决。

　　律师也给出了一些建议。首先，商品房买卖一定要签订正式合同。一般情况下，签订《商品房买卖合同》是购房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律约束。因此在签订合同之前，一定要仔细阅读合同条款，熟知条款内容，有问题要及时提出。其次，做好合同备案和预告登记。一般来说，双方自签订合同30日之内，开发商会持你的合同到项目所有地的房地产管理部门进行合同备案。为了保障自己的权益，购房者最好到房地产登记部门做合同的“预告登记”。最后，尽量买现房。从现在房产纠纷的案件来看，逾期交房、逾期办证仍是纠纷最集中的环节。因此，从安全角度考虑，不妨还是去买现房，这样纠纷的概率会降低很多。