住建部：购房人莫轻信规避建议

在北京、上海、深圳等多个一线城市相继出台住房“限购令”后，有的城市出现了由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。

　　住房城乡建设部有关部门负责人昨天发布风险提示称，购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房。

　　房屋中介应如实告知政策

　　住房城乡建设部有关部门负责人郑重提醒，房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。

　　房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。

　　该负责人还就近期出现的违规购买住房时发生的现象指出，这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。购房人对于限购等政策不明时，应通过正当渠道向当地主管部门咨询；发现违法违规售房行为的，应及时向有关部门举报。

　　这位负责人还要求，各相关城市房地产主管部门应尽快细化和完善有关限购的具体措施和核查程序，完善房屋买卖合同网上备案制度，加强对房屋销售环节的监管，严肃查处房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为，规范房地产市场秩序。

　　房地产调控新政正遭受考验

　　据各地发布的房产调控政策汇总，继北京4月底出台限购令后，国庆前后包括深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州等多个城市也相继出台了不同程度的“限购令”，再次对市场需求予以围堵。而就在昨天，广州成为第10个出台房地产“限购”政策的城市。

　　值得注意的是，从目前的楼市情况来看，由“限购令”所引领的新一轮房地产调控新政也在遭受考验——

　　10日，“沪十二条”细则出台之后第三天，房屋单价最高超7万元/平方米的闵行某高端楼盘开盘当日一期245套，预订逾200套。仁恒怡庭平层公寓均价 5.5万元-5.6万元/平方米，推出的167套住宅开盘当日认购率近八成。前日，上海新政后首拍五宗地块，成交金额超过30亿元，其中不乏地块以超 300%的溢价率成交。

　　与此同时，就在昨天，国家统计局发布的前三季度全国房地产市场运行情况以及9月份70个大中城市房屋销售价格指数显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，创下4月17日国家房地产调控新政颁布以来的新高。

　　分析人士指出，当下的政策冷空气并未对豪宅市场、土地市场造成太大困扰。“限购令”能否釜底抽薪，让中国楼市走出泡沫的泥沼实属难料。从实际效果来看， “限购令”恐难治楼市之病。也有房地产研究人士预测，从调控手段分析，限购属于行政命令。未来半年，上海等城市的房价将会趋于稳定，部分城市楼市甚至“急剧降温”。