“订金”不是“定金” 违约行为后不能双倍返还

刘女士于2001年3月向某房地产开发公司交了两万元订金认购了一套三居室。在签订正式合同的前两天，开发商却突然宣布该楼盘在宣传时的公摊面积计算有误，经过重新测算，每套房屋都增加了5-7平方米的公摊面积，正式合同要按新的面积来签订。刘女士认为交了定金，说明合同基本内容已确定，发展商必须按原来的面积数签订正式合同。开发商擅自增加公摊面积，属于违约行为，应当双倍返还订金。

　　因此刘女士起诉到法院，要求开发商按原来宣传的面积数签订合同，双倍返还订金并支付违约金。开发商却认为其收刘女士的两万元是“订金”，不是定金，客户交纳订金却不签正式合同显然构成违约，因此不应当返还客户的订金。

　　法院经审理认为，刘女士提交的两万元的收据上写明是“订金”而非定金，双方也没有约定此笔订金的性质。因此刘女士要求双倍返还订金的诉讼请求不予支持。由于双方没有就楼盘的公摊面积达成一致意见，正式合同还没有签订，违约行为不能成立，其要求支付违约金的诉讼请求不予支持。

　　由于楼盘的公摊面积已定，刘女士要求开发商按照原来宣传时的面积签订正式合同也不予支持。法院最终驳回了刘女士的全部诉讼请求。

　　在本案中，无论开发商是有意还是无意，其给刘女士出具的收据上明明白白地写着“订金”而非定金。无论开发商是否违约，刘女士主张开发商双倍返还订金的诉讼请求，法院都不会支持。办理案件的法官提醒广大消费者，如果确定所交付的款项是定金性质，那么应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。

刘新雷 韩君贵

来源：北京青年报