中小户型住房购买攻略

　　

从徐州市民的消费习惯来看，总价在30万左右，面积90-120平方米的住房最受欢迎，其中，90平方米左右的两居室和100-120平方米的三居室更是如此。

但对很多市民来说，买房并不是内行，怎么判断一个户型的好坏呢？这个问题困扰着很多市民。为此，记者采访了一些专业人士，让所有市民都能从专业的角度来判断一个户型的好坏。

三个基本指标应满足

市民在挑选中小户型的时候，应该确保以下几个方面要满足最基本的指标：客厅开间小于3.6米，当居住者摆入家具开始使用新房时会发现，电视与人的距离小于两米，不仅不舒服，而且对健康不利；如果房间的进深大于5米，居住者会发现，房间的深处将永远得不到自然光的照射；尽可能选择非暗室的主浴室，这样保证了浴室内的通风，不会使得浴室因过度潮湿而滋生细菌。

厨房、卫生间的选择

居住最重要的辅助使用空间就是厨房和卫生间了，原因是其中活动时间较长且频繁，所以舒适度的保证非常重要。

厨房在必须保证正常的使用面积外，还应注意到功能的完备和室内环境的保护，充分考虑冰箱、微波炉等家电的摆放和位置。

好的厨房应带有一个两平方米左右的服务阳台，便于主妇在开阔的心境下料理家务。

厨房与餐厅的联系必须方便且有一定间隔，既保证了中国厨房特需具备的隔离标准，又便于家庭主妇与用餐人之间的交流，能够产生一种舒适的生活情调。

卫生间的设计，在面积允许的情况下，应尽量选择双卫生间的户型，既能保证公用卫生间的使用，又能兼顾主卧室的专用。除此之外，最好能具有洗浴与厕所的分离条件，这样可以创造舒适的卫生环境。

客厅、卧室的选择

客厅在家庭住宅中是主人休闲、会客之地，在整套住宅中占有举足轻重的作用和地位。

从开间来看，现在比较流行的是4.2米的做法，因为这样既不浪费空间，又适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求。不过要注意的是，客厅设计应该避免过多房间环绕大厅的布置，这样会造成开门太多，而破坏墙面的完整性。而且由于通行路线交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了卧室的安静。

现在比较流行“大厅小卧”的做法，但是卧室毕竟是主人休息的地方，所以安静、面积适合是必须满足的条件。特别是现在很多家庭在卧室也安置一台电视机，所以也要注意卧室的开间，主卧的开间最好能在3.3米以上，这是比较合理的。在面积允许的情况下，卧室最好能够带有一定的更衣空间，以方便主人的起床更衣。

小环节也不可忽视

“玄关”，是住宅分户门以内探出的小块地方或独立住宅的门斗。对一般住宅而言，这个小小的过渡空间，对增加住宅的私密性非常重要，而且它还方便了主人进出家门时换鞋、挂衣、存雨具、放包等。
贮藏室，可以是走入式的贮藏室，也可以是嵌入式的壁橱，既可以堆放杂物，又可以保证房间的整洁，节约生活空间，提供了更多的方便。（BJF05/谭杰）