购房有术 抄底必读攻略

身边总会有朋友在焦虑，等待最佳的购房时机，不时前来询问现在是否是最佳时候，远的不去说这三年来，蹉跎中，买房的已换更大房了，没买的，欲存足钱买个三房被不断的涨价缩成了卫生间。需要购房的现实逼迫我们不得不研究购房攻略以使购房成本降低。

　　纵观房地产市场从2007年底起，专家同行们比较多是如此的作答：再等等看等类似的中性观点。
这些模模糊糊的回答保全了我们专家的专业脸面但是确实也导致了相当部分的网友、观众、听众错失了把握楼市起伏之间的买卖良机。不过这绝不能怪专家，如最高明的股评家一样，房产专家也担心言辞误导损人害己才出此观望之言，更何况有些专家确实自己也在等待中错失良机，成全了呼唤民生的头衔，但实惠全无。所以今天想再次谈谈购房攻略，所谓购房有术，抄底可待。（本文绝不在于引导现在入市，而是一篇观察楼市波动实用的小文，供百姓口袋必备）先谈个一二三。

　　最简单的三部曲：

　　一看二手房产中介日子好不好过。三级市场交易量总是率先反应房地产市场的冷热。从网上二手房挂牌量看，如果激增直接表明市场看淡，抛压加重；再简单点从社区周围二手房门店看，如果门店门口罗雀，接着大量关闭，房地产中介人员大量待业，房地产经纪人证书出借价格下降，则表明市场已经陷入冰冻状态。拐点马上出现。2007年底二套房贷首付四成，贷款基准1.1倍执行后三级市场(即二手房市场)萧条速度就明显快于新房市场,后2008年在美国次贷危机下引发全球金融危机的风暴。楼市全面下跌。低价购房机会出现。

　　二多看看慢点买。因刚性需求要买房的请看20处以上的房产再下定金。此条过分但十分可行，20处绝对不算多，千万不要再被口才极佳的销售代表逼定成功。同时请锁定财经频道，天天看经济走势，枯燥但有益。房价不断攀升，百姓的房产冲动消费也在攀升，这在大牛市还好，现在走熊之时，买贵就等于直接亏损。害怕买贵是每个消费者的必然心理，对策就是抽空参与团购看房或轨交自行看房。购房者可从看3处楼盘就决定买房改为看20处以上楼盘再决定是否出手。虽然受工作或从小偏爱区域影响，最终可能还是会辖制选房的区域，但是看过20处以上的楼盘，基本可以具备辨别建筑产品优劣的定力，而不被迷惑人的广告左右。与20组形形色色的房地产销售代表打过交道后，讨价还价的水准也将连升三级。

　　三买房请买准现房。购房人会问：等到准现房了还没卖完，是不是卖剩下的坑子房啊？其实不然!这是个动态的问题，前提是对方是个规模较大的实在品牌楼盘。体量大的楼盘通常价格定的比小规模楼盘价格更趋合理，原因在于建筑开工量总有堆积上市的时候，留下一部分，在开发商急于回笼时会平价或低价发售，而且往往一些好的单元被藏到最后。实在品牌是因为还未进入品牌透支期，避免为所谓的品牌买单。留下真实的手机号给中意楼盘的销售代表，并保持短信联系以获得一手降价资讯可为购房人赢得不少价格空间。期房现阶段的风险在于一增加了房贷利息成本，在大牛市中购房人（指炒房人）往往将这部分成本忽略不计，但对于我们的普通百姓的血汗钱，能省不省实在冤枉。二不排除突发烂尾楼。经过大牛市，购房人已经将烂尾楼之教训淡化了。在此不得不提，烂尾楼极有可能重现。烂上几年对于急于搬新家安居的购房人是千万要回避的。

　　最后谈下认房认贷的严苛政策，有问几时能够解禁?答现在的形势已不同于2008年，与其说政府决心用房产税抑制高房价还不如说政府决意从土地财政从房产税增收转型。就算世界经济二次探底越演越烈，也不太可能出现如2008年这样力度的救世之举措，所以楼市大幅反弹不可期待，反转在现有局势下更将成为类似神话兑现等级的梦想。所以急于购房的了解购房攻略更多的重心是放在回避高价购入。而豪宅板块，展望未来的格局，作为中国某些重要的城市如上海将向香港、新加坡模式靠拢，因为这些城市在国际上的地位，可以预见未来豪宅板块在经过阵痛之后随同城市发展可再度发力。如同上海豪宅得益于世博，如果再出现相似或更大契机，则将再攀新高。产品也将随同世界标准更重景、重圈、重文。

　　如果购房已经成为目前不得不完成的一件事情之时，看看购房攻略也成为了必然之举。