购房警惕“假按揭” 防止房子被开发商卖两次

前不久，笔者的好友徐先生向笔者诉说心中的不快：“我去年在市中心买了套商品房，并按正常程序在工商银行办了五年按揭，上个月出差没按时办月供，谁知一回家便在信箱里收到两张按揭催款单————同一个房牌号码上，一个写着自己的名字，另外一张则是别人的名字。“我顿时一惊：难道这套房子被开发商卖过两次？我直奔工行查询，当即确认遭遇了真正的‘假按揭’。工行有关工作人员告之，有些开发商因为资金急于套现或营销商急于促销，往往强令手下人都‘按揭’一回，待找到真正的买主再行撤出，如撤出不及时，就会出现‘一凰二凤’之争……我现在不求拿到开发商的双倍赔偿，只希望能顺利退房或将‘假按揭’的风险取消，以便拿到产权证。”

循着这一线索，笔者走访了一些物业。一位售楼小姐说，两年前她所在楼盘的营销总监就曾用她的身份证在银行办理过假按揭，现在银行要将这批房子拍卖以抵债，还得麻烦她本人带着身份证前去办理相关手续。她还说，更麻烦的是，当时还有另几位外地来的售楼小姐也用身份证为公司办理过假按揭，现在她们各奔东西，根本联系不上……据业内人士透露：目前“假按揭”多发生在销售不畅的楼盘。对于开发商来说，能够及时通过商品房销售回笼资金非常重要。如果销售不畅，资金压力又大，就可能剑走偏锋，通过非正常手段来回收资金，“假按揭”就是其中惯用的手法。

走访中，也有开发商坦称“假按揭”是市场的“潜规则”。他们认为，假按揭是房地产业“非常正常”且“业内熟知”的一种融资方式，一房两贷甚至多贷现象在前几年经常发生。

事实上，“假按揭”作为一种违规行为，其带来的后果是严重的。首先，它使银行巨额资金盲目投向了开发企业，形成了潜在的风险。据有关部门调查，全国房地产泡沫最盛时，银行被套牢的资金高达6000亿元。其次，导致大量资金涌入房地产市场，形成房地产市场的虚假繁荣和经济泡沫。从而，造成大量商品房积压，规范的房地产商也深受其害。

此外，广大消费者利益受到损害。房地产业高额利润和银行资金的倾斜，使大批不规范企业充斥其中，他们以低劣的产品和低价冲击了市场，最终受害的无疑是消费者。因此，凡是假按揭，无不给银行和真正的消费者带来最直接的风险，其行为和后果与骗贷如出一辙，应当引起社会的高度警觉与关注。